案例：

2013年小唐从北方一所名牌大学毕业，并幸运地在上海找到工作。7月份报到的时候，他一出火车站，就感觉到上海的“大”。面对林立的高楼，心里暗想：什么时候能拥有一片上海的天空？

2013年的时候，楼市正处于调整阶段，加上小唐的父母早就给他准备了一笔买房的首付，所以他在2013年年底的时候就开始四处看房，准备在公司附近买个小两房。

正好他看中的一个楼盘在打折，还有一些“特价房”推出，于是他就果断地加入买房大军，买了一套位于二楼的特价房。

2015年3月，小唐的租房生涯终于结束——交房了。虽然是“毛坯房”，但心里还是美滋滋的，来到上海快两年后，终于可以睡在自己“家”里了。

经过一个夏天、一个冬天，他感觉怎么自己的房子有点不对劲：夏天特别闷热、冬天又特别冷。

后来一个朋友到他家后发现了问题：这套房子位于高层的低区，本身就不是正南正北的格局，再加上这套房子位于一排房子最外边的角落里，前后又都紧挨着别的高层，因此采光不佳，也难怪“冬冷夏热”。

反思：

房子如今都是“一房一价”，即使在同一幢楼，不同楼层、不同位置的房子价格各不相同。

俗话说“买的不如卖的精”，开发商之所以这样定价是有原因的。首先是房子建好后，多少都会有些误差，所以同样的房型，实测面积会有微小差别，价格自然也不同。此外，最重要的一个因素就是采光。

如果买房时没有关注房子的朝向、位置，角落里的房子难免“冬冷、夏热”。如果还是流行的“大落地窗”布局，那简直就是一场灾难。当然，一个楼盘动辄数百套房子，肯定会有一些房位置不佳，开发商通常把这些房子作为“特价房”推出，表面上看起来合算，但长期居住后则会不舒服。

还有很多细节需要第一次买房的人注意。例如，对装修房要留意验房工作。有的不良房企用装修房做招牌，可是房子连墙壁都不平；其实，在验房的时候可以找专业“验房师”或者有买房经验的朋友来帮忙。

还有的开发商为了制造概念，说自己是“地铁房”，而实际上那都是超远的预期，根本还没有付诸政府的规划。例如奉贤海湾地区，2010年卖房时开发商都说2015年通地铁，现在最新规划则是通到南桥，还距离老远呢。

此外，对于多数人来说，买房是人生中最大的一项支出，因此买房的时机也很重要。

2016年以来，虽然一线城市、部分热点城市采取了楼市调控措施，但在大多数城市，刺激购房的利好政策还在不断出台。最重要的一点是，目前房贷利息比较低，贷款政策也比较优惠。对于理性的人来说，如果有自住购房的需求，这时候虽然已经错过了2015年最佳购房时期，但还是属于次佳时期。

那么，在一个房产短周期（一般4-5年）内，什么时候不该买房呢？有两个阶段，就是短期接近顶部，以及见顶后刚刚下跌的初期。