论资产配置的必要性 | 说楼道市 | 第969期 蔡为民

除了必要的生活开销、子女教育、医疗保健、紧急支出之预留外,投资品的选择主要集中在房地产、股票、期货、黄金 (贵金属) 、艺术品、汇市等,但欲以短期获利为目的之购房,显然不合时宜。

后两会时期的楼市判断 | 说楼道市 | 第961期 蔡为民

除非信贷政策大幅放宽,否则仅依靠自用型的购买要使楼市呈现“价量齐扬”之态势,难如登天。

关注“五一”前的楼市政策变化 | 说楼道市 | 第953期 蔡为民

“五一”前,如果楼市遇冷,国家就会调整原有的政策,如调整调整“认房认贷”标等,增加市场人气。

楼市战“役”危中有机 | 说楼道市 | 第945期 蔡为民

单纯从楼市角度来看,疫情过后反而可能出现的是转危为安之契机,一线城市先抑后扬、稳中有升(5%~8%),二线城市保持稳定(±5%),三线及以下城市稳中有跌(-10%上下)。

城市该如何更新(下) | 说楼道市 | 第933期 蔡为民

每一个“城市更新”项目在立案前,开发商一定要进行严谨、缜密之“排查式”调研,内容设计更是必须充分贴近更新区域居民之实际。

城市该如何更新(中) | 说楼道市 | 第932期 蔡为民

“城市更新”需要管理者发挥积极的作用,充分协调原住户、开发商和购房者等各方利益。

城市该如何更新(上) | 说楼道市 | 第931期 蔡为民

“城市更新”牵涉到建筑物内住户权益的保障与分配,相关利害各方怎么能不锱铢必较?

西港购地套利并非良策 | 说楼道市 | 第929期 蔡为民

在房价高企的情况下,介入西哈努克港的土地买卖似乎是开发商圆梦的好事儿,但随着政策的变化,开发商并不能“爱怎么盖就怎么盖”。

嘉兴是“城市群”发展 “示范区” | 说楼道市 | 第928期 蔡为民

上海都市圈发展模式已然启动,嘉兴作为“承上启下”之关键区位,重要性不言可喻。

西港的涅槃之路(下) | 说楼道市 | 第926期 蔡为民

必须注意到西港楼市整体而言正从“供给不足”到“供需平衡”与“供给过剩”的状态转变,其峰值将在2021年到来,购房需谨慎。

西港的涅槃之路(上) | 说楼道市 | 第925期 蔡为民

西港“黄赌毒”“脏乱差”之负面形象渐趋明显,再不“挽狂澜于既倒”,西港终将成为遭国人唾弃与遗忘的“法外之地”。

城市群”发展未必是楼市之福 | 说楼道市 | 第923期 蔡为民

“城市群”的发展模式将使相当比例的城市不再具备房地产开发的价值,迫使更多的开发商只能挤在有限的地域抢食商机。

城市化红利还能持续吗 | 说楼道市 | 第922期 蔡为民

城市化进程与城市群发展对房地产是庞大商机。但是,时至今日,“城市化进程”是已经兑现的利好,并非房企之可持续商机,甚至可能反向而行。

为何楼市不是刺激经济的手段(下) | 说楼道市 | 第921期 蔡为民

既然“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,以往房价的“短空长多,锯齿向上”“进三退一”的走势,已转变为“波浪调节、箱型整理”的“维稳”状态,

为何楼市不是刺激经济的手段(上) | 说楼道市 | 第920期 蔡为民

只要认真分析经济环境及楼市处境,不管是专业研究者还是普通百姓都会明白,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是近年来我国房地产政策发展的必然要求。

现在是买房的好时机吗(下) | 说楼道市 | 第918期 蔡为民

买房或租房其实各有利弊,关键要看自身或家庭的财务状况、人生规划与目标、生理与心理需求等因素后再作定夺。

现在是买房的好时机吗(上) | 说楼道市 | 第917期 蔡为民

不仅是以投机、投资为目的购房必须排除,长期以来许多人采用“高杠杆”借贷手段的购房,同样亦已不合时宜。

自住购房“窗口期”到了吗 | 说楼道市 | 第915期 蔡为民

基于国内外经济、金融形势之变化,房价既涨不上去,也跌不下来,“楼市维稳”在相当长的时间将是“主旋律”。这对自用型的购房人是相当有利的。

浦东在“长三角一体化”中的作用(下) | 说楼道市 | 第912期 蔡为民

浦东新区担当上海的内核板块,未来不仅在长三角乃至整个中国经济发展中将扮演极其重要与关键性角色,作为未来可能形成的“世界级大湾区”之“中流砥柱”,则更不在话下。

浦东在“长三角一体化”中的作用(上) | 说楼道市 | 第911期 蔡为民

浦东作为“长三角一体化”与“长江经济带”的起点、“一带一路”的重要节点,是相比其他城市或板块绝无仅有的,值得好好研究其发展与规划。


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