浦东在“长三角一体化”中的作用(下) | 说楼道市 | 第912期 蔡为民

浦东新区担当上海的内核板块,未来不仅在长三角乃至整个中国经济发展中将扮演极其重要与关键性角色,作为未来可能形成的“世界级大湾区”之“中流砥柱”,则更不在话下。

浦东在“长三角一体化”中的作用(上) | 说楼道市 | 第911期 蔡为民

浦东作为“长三角一体化”与“长江经济带”的起点、“一带一路”的重要节点,是相比其他城市或板块绝无仅有的,值得好好研究其发展与规划。

因城施策不等于“因城放水” | 说楼道市 | 第910期 蔡为民

中央“房住不炒”的决心不容置疑,不要低估中央整顿、治理楼市的坚定决心,更不能错误地认为因城施策就是要“因城放水”。

“西港”的经济与楼市传奇(下) | 说楼道市 | 第909期 蔡为民

我认为,可以预见的是金边将于2020年、西港将于2021年陷入不容乐观的房屋供给过剩状态,需要时间加以调节。

“西港”的经济与楼市传奇(中) | 说楼道市 | 第908期 蔡为民

西港在中国强力推进“一带一路”之特定时期的大背景下,确实迎来历史性发展机遇。当然,由于它还兼容并蓄具备了不少中外指标性名城的特质,从而使其前景令人期待。

“西港”的经济与楼市传奇(上) | 说楼道市 | 第907期 蔡为民

柬埔寨西港堪称完美揉合、兼容了中外五大指标性名城的独特优势于一身,从而形成它的无敌魅力,其地位、潜力、房价不断提升。

房地产税影响有多大 | 说楼道市 | 第900期 蔡为民

房地产税是先完成立法程序,然后授权地方根据各自城市房地产发展的具体状况及需要,自行决定实施时间与步骤,楼市将不会因房地产税产生巨变。

购房“财务自由”之正解 | 说楼道市 | 第899期 蔡为民

购房时即使资金足够充裕,也应预留生活中其他开销的费用,在有节制、知所进退之“从心所愿”的情况下,充分考虑总价与房贷本利的“耐受力”。

柬埔寨楼市的机遇与挑战(下) | 说楼道市 | 第896期 蔡为民

评判柬埔寨金边和西港房地产市场的发展趋势,既要承认和直面其缺点,但也要看到其不可多得的强项,两相权衡之下,显然“机遇大于风险”。

柬埔寨楼市的机遇与挑战 (上) | 说楼道市 | 第895期 蔡为民

分享一个国家经济发展成果最为简单有效的方式,或许就是买房。但此时此刻柬埔寨的房产是否一定值得购买呢?我看倒也未必完全如此。

融创大举拿地真是“抄底”吗 | 说楼道市 | 第894期 蔡为民

“房住不炒”的大环境下,融创在这个时候还玩“高金融杠杆”操作,风险之高不言而喻。我认为,此举的真实原因是既有利于拉抬股价,也可透过该两块优质土地创造溢价之“造梦”空间,从而放大各种融资杠杆率,亦即未必是“抄底”而以“续命”的可能性大些。

一线楼市可望走出“阴霾”(下) | 说楼道市 | 第893期 蔡为民

对2019年楼市各方专家各种“南辕北辙”的预测可能都是对的,因为楼市分化已各走“极端”。 我想表达的是,2019年一线城市房价上涨或许是个大概率事件。

一线楼市可望走出“阴霾”(上) | 说楼道市 | 第892期 蔡为民

对2019年楼市专家各种说法不一的预测可能都是对的,因为楼市分化已各走“极端”。 我想表达的是,2019年一线城市房价上涨或许是个大概率事件。

城乡结合部将不再是“鸡肋” | 说楼道市 | 第890期 蔡为民

新的《土地管理法》《城市房地产管理法修正案(草案)》删除了现行关于非农建设用地“必须国有”的规定,此一看似不大的变动对城市及房地产发展的影响却极其深远。

楼市进入“防跌”维稳期 | 说楼道市 | 第889期 蔡为民

房地产虽然已无法胜任经济发展领头羊的角色,但作为稳定经济发展的“压舱石”功能,仍十分强大。在我看来,现在与未来的着重点,应是避免房价发生严重反转的“防跌”维稳期。

明年是房产抄底年吗 | 说楼道市 | 第887期 蔡为民

当前楼市景况下,如果你是卖方,资金尚能周转则不要急于卖房,因为卖不到好价钱,不如“持房待售”;如果你是买方则大可痛快杀价,否则“持币待购”。

阶段性限房价有其必要 | 说楼道市 | 第886期 蔡为民

虽然楼市限价会有误伤或产生副作用,且现在可以判定其已退出市场,但不能因此否定它的作用与意义。在我看来,正因为及时的限价举措,使我们躲过了一场房价重挫的危机。

“都市圈经济”重估楼市价值 | 说楼道市 | 第885期 蔡为民

“高铁”使都市圈的发展进入良性闭环,从而得以发挥都市圈“经济引擎”的作用(尤其是京津、沪杭、广深三大区块),而其后续將对房地产发展带来的影响、效益之巨大与深远,便不可言喻。

“存房养老”可行吗 | 说楼道市 | 第883期 蔡为民

以“房屋租金”作为养老经费的来源,相较于以“产权交换”的方式更能为市场所接受,但对于“担保品”的房产其本身条件会有较高的要求,而并非是“有房就能参与、加入”的养老模式。

长三角楼市终将“春暖花开”? | 说楼道市 | 第884期 蔡为民

“长三角一体化”上升为国家策略后,长三角城市将以“意想不到的速度一体化”。一线城市的房地产将逐步恢复元气,周边区域楼市也会在一线城市强力辐射与资源持续导入的带动下,终将“春暖花开”。


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