2035年房价预测错得离谱 | 说楼道市 | 第985期 蔡为民

机构预测,2035年国内主要大城市房价将再上涨3~4倍,这样的预测错得离谱。

上海吸引人才举措背后的玄机 | 说楼道市 | 第977期 蔡为民

上海市政府深知“人才引进”事关城市未来发展,非常重要,引进人才政策绝不是以刺激房价上涨为主要目的的。

论资产配置的必要性 | 说楼道市 | 第969期 蔡为民

除了必要的生活开销、子女教育、医疗保健、紧急支出之预留外,投资品的选择主要集中在房地产、股票、期货、黄金 (贵金属) 、艺术品、汇市等,但欲以短期获利为目的之购房,显然不合时宜。

后两会时期的楼市判断 | 说楼道市 | 第961期 蔡为民

除非信贷政策大幅放宽,否则仅依靠自用型的购买要使楼市呈现“价量齐扬”之态势,难如登天。

关注“五一”前的楼市政策变化 | 说楼道市 | 第953期 蔡为民

“五一”前,如果楼市遇冷,国家就会调整原有的政策,如调整调整“认房认贷”标等,增加市场人气。

楼市战“役”危中有机 | 说楼道市 | 第945期 蔡为民

单纯从楼市角度来看,疫情过后反而可能出现的是转危为安之契机,一线城市先抑后扬、稳中有升(5%~8%),二线城市保持稳定(±5%),三线及以下城市稳中有跌(-10%上下)。

城市该如何更新(下) | 说楼道市 | 第933期 蔡为民

每一个“城市更新”项目在立案前,开发商一定要进行严谨、缜密之“排查式”调研,内容设计更是必须充分贴近更新区域居民之实际。

城市该如何更新(中) | 说楼道市 | 第932期 蔡为民

“城市更新”需要管理者发挥积极的作用,充分协调原住户、开发商和购房者等各方利益。

城市该如何更新(上) | 说楼道市 | 第931期 蔡为民

“城市更新”牵涉到建筑物内住户权益的保障与分配,相关利害各方怎么能不锱铢必较?

西港购地套利并非良策 | 说楼道市 | 第929期 蔡为民

在房价高企的情况下,介入西哈努克港的土地买卖似乎是开发商圆梦的好事儿,但随着政策的变化,开发商并不能“爱怎么盖就怎么盖”。

嘉兴是“城市群”发展 “示范区” | 说楼道市 | 第928期 蔡为民

上海都市圈发展模式已然启动,嘉兴作为“承上启下”之关键区位,重要性不言可喻。

西港的涅槃之路(下) | 说楼道市 | 第926期 蔡为民

必须注意到西港楼市整体而言正从“供给不足”到“供需平衡”与“供给过剩”的状态转变,其峰值将在2021年到来,购房需谨慎。

西港的涅槃之路(上) | 说楼道市 | 第925期 蔡为民

西港“黄赌毒”“脏乱差”之负面形象渐趋明显,再不“挽狂澜于既倒”,西港终将成为遭国人唾弃与遗忘的“法外之地”。

城市群”发展未必是楼市之福 | 说楼道市 | 第923期 蔡为民

“城市群”的发展模式将使相当比例的城市不再具备房地产开发的价值,迫使更多的开发商只能挤在有限的地域抢食商机。

城市化红利还能持续吗 | 说楼道市 | 第922期 蔡为民

城市化进程与城市群发展对房地产是庞大商机。但是,时至今日,“城市化进程”是已经兑现的利好,并非房企之可持续商机,甚至可能反向而行。

为何楼市不是刺激经济的手段(下) | 说楼道市 | 第921期 蔡为民

既然“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,以往房价的“短空长多,锯齿向上”“进三退一”的走势,已转变为“波浪调节、箱型整理”的“维稳”状态,

为何楼市不是刺激经济的手段(上) | 说楼道市 | 第920期 蔡为民

只要认真分析经济环境及楼市处境,不管是专业研究者还是普通百姓都会明白,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是近年来我国房地产政策发展的必然要求。

现在是买房的好时机吗(下) | 说楼道市 | 第918期 蔡为民

买房或租房其实各有利弊,关键要看自身或家庭的财务状况、人生规划与目标、生理与心理需求等因素后再作定夺。

现在是买房的好时机吗(上) | 说楼道市 | 第917期 蔡为民

不仅是以投机、投资为目的购房必须排除,长期以来许多人采用“高杠杆”借贷手段的购房,同样亦已不合时宜。

自住购房“窗口期”到了吗 | 说楼道市 | 第915期 蔡为民

基于国内外经济、金融形势之变化,房价既涨不上去,也跌不下来,“楼市维稳”在相当长的时间将是“主旋律”。这对自用型的购房人是相当有利的。


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