房地产税的影响究竟在哪 | 说楼道市 | 第873期 蔡为民

首先要确认的是,房地产税并不具备“降房价”的功能,开征房地产税之目的从来也不是让房价下跌。因此以为一旦房地产税落地之后,房价就会应声下跌,那是“痴人说梦”的伪专家说法。

中央明示对房价上涨“零容忍” | 说楼道市 | 第872期 蔡为民

近期房地产最重磅信息非“中央政治局会议对房价走势的表态”莫属,由于与市场之前认知有极大落差,一时之间犹如“炸开了锅”。

开征房地产税是大势所趋 | 说楼道市 | 第871期 蔡为民

拟议中的房地产税法有所谓“人均60平方米”之豁免面积,其用意即在于避免伤及无辜。

未来调控重点在哪里 | 说楼道市 | 第870期 蔡为民

2018年已过半有余,随着各种数据相继公布,是时候针对相关统计资料及结合最新政策与状况,作更加细致之分析、判断,以利读者作出买房、卖房或按兵不动之决策。

房企转行无异“找死” | 说楼道市 | 第869期 蔡为民

房地产开发商的各个环节即使发包、委外,但自己是内行,完全可以把控,但其他行业呢?因为你不懂,“吃”你没商量,一个不开心整体跳槽,之前的付出全打水漂。因此,坚守本业未必上天堂,轻易转行小心下地狱。

楼市的后“整队效应”将发酵 | 说楼道市 | 第868期 蔡为民

在去年底、今年初,我预测2018下半年以上海为首的一线城市之走势时,判断房价将止跌回升。现在下半年已经到了,我对此预测仍有信心。

理解“房地产税”其实很简单 | 说楼道市 | 第867期 蔡为民

从政府的角度来说,土地越卖越少,房屋越盖越多,未来卖地不足的税额,必然要在“地上定着物”的房屋身上寻找补充来源,这应是毫无疑义的。

楼市“长效机制”新政怎么看 | 说楼道市 | 第866期 蔡为民

透过对近期与房地产相关政策的分析,不难发现,“想象力过于丰富”的解读大可不必,你说“利多”不一定是利多,他讲“利空”也未必是利空,还需配合整体甚至国际政经局势的变化而定。

警惕目前楼市的风险 | 说楼道市 | 第865期 蔡为民

国际经济、金融局势瞬息万变,影响中国楼市走势的变数也趋于复杂,难以驾驭。建议无房者千万不要以“高额举债”的方式进场,多房者应进行必要的调节,或卖或换或租,以策安全。

深圳房价会大降吗 | 说楼道市 | 第864期 蔡为民

既然深圳政策性支持的保障房受惠者,都不属于商品房市场的目标客户,又怎么能影响商品房市场的行情呢?所以,“标题党”的各种危言耸听可以休矣!

中美贸易摩擦牵动楼市 | 说楼道市 | 第863期 蔡为民

虽然以“房产抗通胀”仍是“没有办法中的办法”,就楼市全局来看,其增值潜力已大不如前,因此任何以“短期回报”为考虑的资金,都不应该进入楼市,以策安全。

“长三角一体化”扇形推进提速 | 说楼道市 | 第862期 蔡为民

“上海第三机场”选址哪里?现在议论很多。随着“长三角一体化”的扇形推进,如果只考虑人流吞吐的需要与便利性,嘉兴当是不二“城”选,但如果从宏观区域经济发展的角度出发,我觉得南通应为更佳首选。

楼市热点事件是啥信号 | 说楼道市 | 第861期 蔡为民

中美贸易战结束对房地产影响如何?目前来看尚难论断。近段时间丹东房价进入狂飙模式,而香港旧启德机场被新鸿基以251亿港元(折后人民币204亿元)拿下,刷新中国香港地价新纪录,楼板价达人民币15.5万元/平方米。以上热点事件的发生值得关注,但受其影响最大的,却极可能是内地楼市。

地铁城市的幸福与哀愁 | 说楼道市 | 第860期 蔡为民

一个城市建设地铁,首先要有足够的人搭乘,其次还要有足够的钱养护,否则在不远的将来有许多地铁城市会深陷严重的运营亏损困境而不可自拔。

为何说房价“易涨难跌” | 说楼道市 | 第859期 蔡为民

在我看来,观察一座城市的房价是否稳健,消费者购买房产的用途至关重要。如果是以自住为主、非自用为辅(投资、置产的购买控制在10%~15%之间),再配合上述包括通胀在内的各种因素,它的房价便是安全的、可望稳定向上的,反之则易暴跌。

央行降准会推升房价吗 | 说楼道市 | 第858期 蔡为民

央行降或升准之政策目的,主要是起到平衡作用,缺“水”则补充,“水”盈则抽取,既防旱也堵涝。

“多买两套房”危险且过时 | 说楼道市 | 第857期 蔡为民

“房住不炒”已是基本国策,未来房价必然以“稳中有升”为主旋律,在可预见之相当长的一段时间里,各线城市房价出现飙升、轮涨走势的可能性微乎其微。在这样的情况下,鼓动财力薄弱的消费者“买不起房就多买两套”,极其危险。

房子永远不可能“多如葱” | 说楼道市 | 第856期 蔡为民

对马云的“房子多如葱,不值钱”千万别当真,一般老百姓还是想着如何趁政策压制的“楼市之危”,赶紧解决自己“安身立命之所”为好。

城市群楼市或将迎来商机 | 说楼道市 | 第854期 蔡为民

中国试图建立以内需为主、外贸为辅的“经济内循环”发展模式,提出了许多创新发展构想,其实就是在因应随时可能发生的、以美国为首之国际贸易摩擦。中美贸易战或将使这一“经济内生、闭环”之计划提速。

中美贸易战会影响楼市吗 | 说楼道市 | 第855期 蔡为民

在我看来,2016年“9·30新政”开始的楼市调控,便是应对贸易战不可或缺之环节。短期内的应急方案以“限(购房)、压(房价)、缩(M2)、拉(汇率)、控(外汇)、降(杠杆)”的策略,做好“防撞击”准备。


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