为何楼市不是刺激经济的手段(下) | 说楼道市 | 第921期 蔡为民

既然“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,以往房价的“短空长多,锯齿向上”“进三退一”的走势,已转变为“波浪调节、箱型整理”的“维稳”状态,

为何楼市不是刺激经济的手段(上) | 说楼道市 | 第920期 蔡为民

只要认真分析经济环境及楼市处境,不管是专业研究者还是普通百姓都会明白,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是近年来我国房地产政策发展的必然要求。

现在是买房的好时机吗(下) | 说楼道市 | 第918期 蔡为民

买房或租房其实各有利弊,关键要看自身或家庭的财务状况、人生规划与目标、生理与心理需求等因素后再作定夺。

现在是买房的好时机吗(上) | 说楼道市 | 第917期 蔡为民

不仅是以投机、投资为目的购房必须排除,长期以来许多人采用“高杠杆”借贷手段的购房,同样亦已不合时宜。

自住购房“窗口期”到了吗 | 说楼道市 | 第915期 蔡为民

基于国内外经济、金融形势之变化,房价既涨不上去,也跌不下来,“楼市维稳”在相当长的时间将是“主旋律”。这对自用型的购房人是相当有利的。

浦东在“长三角一体化”中的作用(下) | 说楼道市 | 第912期 蔡为民

浦东新区担当上海的内核板块,未来不仅在长三角乃至整个中国经济发展中将扮演极其重要与关键性角色,作为未来可能形成的“世界级大湾区”之“中流砥柱”,则更不在话下。

浦东在“长三角一体化”中的作用(上) | 说楼道市 | 第911期 蔡为民

浦东作为“长三角一体化”与“长江经济带”的起点、“一带一路”的重要节点,是相比其他城市或板块绝无仅有的,值得好好研究其发展与规划。

因城施策不等于“因城放水” | 说楼道市 | 第910期 蔡为民

中央“房住不炒”的决心不容置疑,不要低估中央整顿、治理楼市的坚定决心,更不能错误地认为因城施策就是要“因城放水”。

“西港”的经济与楼市传奇(下) | 说楼道市 | 第909期 蔡为民

我认为,可以预见的是金边将于2020年、西港将于2021年陷入不容乐观的房屋供给过剩状态,需要时间加以调节。

“西港”的经济与楼市传奇(中) | 说楼道市 | 第908期 蔡为民

西港在中国强力推进“一带一路”之特定时期的大背景下,确实迎来历史性发展机遇。当然,由于它还兼容并蓄具备了不少中外指标性名城的特质,从而使其前景令人期待。

“西港”的经济与楼市传奇(上) | 说楼道市 | 第907期 蔡为民

柬埔寨西港堪称完美揉合、兼容了中外五大指标性名城的独特优势于一身,从而形成它的无敌魅力,其地位、潜力、房价不断提升。

房地产税影响有多大 | 说楼道市 | 第900期 蔡为民

房地产税是先完成立法程序,然后授权地方根据各自城市房地产发展的具体状况及需要,自行决定实施时间与步骤,楼市将不会因房地产税产生巨变。

购房“财务自由”之正解 | 说楼道市 | 第899期 蔡为民

购房时即使资金足够充裕,也应预留生活中其他开销的费用,在有节制、知所进退之“从心所愿”的情况下,充分考虑总价与房贷本利的“耐受力”。

柬埔寨楼市的机遇与挑战(下) | 说楼道市 | 第896期 蔡为民

评判柬埔寨金边和西港房地产市场的发展趋势,既要承认和直面其缺点,但也要看到其不可多得的强项,两相权衡之下,显然“机遇大于风险”。

柬埔寨楼市的机遇与挑战 (上) | 说楼道市 | 第895期 蔡为民

分享一个国家经济发展成果最为简单有效的方式,或许就是买房。但此时此刻柬埔寨的房产是否一定值得购买呢?我看倒也未必完全如此。

融创大举拿地真是“抄底”吗 | 说楼道市 | 第894期 蔡为民

“房住不炒”的大环境下,融创在这个时候还玩“高金融杠杆”操作,风险之高不言而喻。我认为,此举的真实原因是既有利于拉抬股价,也可透过该两块优质土地创造溢价之“造梦”空间,从而放大各种融资杠杆率,亦即未必是“抄底”而以“续命”的可能性大些。

一线楼市可望走出“阴霾”(下) | 说楼道市 | 第893期 蔡为民

对2019年楼市各方专家各种“南辕北辙”的预测可能都是对的,因为楼市分化已各走“极端”。 我想表达的是,2019年一线城市房价上涨或许是个大概率事件。

一线楼市可望走出“阴霾”(上) | 说楼道市 | 第892期 蔡为民

对2019年楼市专家各种说法不一的预测可能都是对的,因为楼市分化已各走“极端”。 我想表达的是,2019年一线城市房价上涨或许是个大概率事件。

楼市进入“防跌”维稳期 | 说楼道市 | 第889期 蔡为民

房地产虽然已无法胜任经济发展领头羊的角色,但作为稳定经济发展的“压舱石”功能,仍十分强大。在我看来,现在与未来的着重点,应是避免房价发生严重反转的“防跌”维稳期。

城乡结合部将不再是“鸡肋” | 说楼道市 | 第890期 蔡为民

新的《土地管理法》《城市房地产管理法修正案(草案)》删除了现行关于非农建设用地“必须国有”的规定,此一看似不大的变动对城市及房地产发展的影响却极其深远。


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