“存房养老”可行吗 | 说楼道市 | 第883期 蔡为民

以“房屋租金”作为养老经费的来源,相较于以“产权交换”的方式更能为市场所接受,但对于“担保品”的房产其本身条件会有较高的要求,而并非是“有房就能参与、加入”的养老模式。

房价涨跌的“罗生门” | 说楼道市 | 第882期 蔡为民

自己所在的城市明明已经出现房价下跌或“有价无市”,但日前国家统计局所发布9月70城市房价环比仍呈走高之势,这到底是怎么回事呢?

自住房真的无所谓涨跌吗 | 说楼道市 | 第881期 蔡为民

面对楼市变化要有风险意识,如果你所在的城市房价与A股一样还在持续下跌,那就要做好各种可能的预案,其中就包括“准备现金补足房价贬值的缺口”。

“预售制”需要改良而非废除(下) | 说楼道市 | 第880期 蔡为民

建立环环相扣、缺一不可的房屋预售机制,关键的是“房款给付时点与节奏”的重新调整,让预售制能真正发挥其优势。

商品房预售制度该取消吗(上) | 说楼道市 | 第879期 蔡为民

目前的购房付款办法确实存在一定缺陷,但这并不意味着应废除商品房预售制度。

楼市将进入稳定期 | 说楼道市 | 第878期 蔡为民

房价将维持在稳定状态,既不让它上涨,更怕它暴跌。以一些一线城市房价在“稳中有跌”了近两年时间后,可望缓步进入“稳中有升”之态势。

房屋质量岂能掉以轻心 | 说楼道市 | 第877期 蔡为民

楼市或许正需要一次较深层次的调整与洗牌,让开发商清楚了解“赚钱是一时的,品牌却是一辈子的”。

不能让“资本爆炒房租”酿灾难(下) | 说楼道市 | 第876期 蔡为民

房屋“包租代管”行业确实存在市场空间与机遇,但绝不能容许它在资本的疯狂助力下“野蛮生长”,更不能让它插上互联网的翅膀、披着金融的外衣,行“无所不用其极”的诈骗之实。

不能让“资本爆炒房租”酿灾难(上) | 说楼道市 | 第875期 蔡为民

“房屋包租代管”是轻资产运营,管理数万套或数十万套房源,黏性十足,可以杀房东价、拉抬房租,而让人胆颤心惊的是无息“流转租金”“价差押金”在手,融资成本等于零,使其具备金融属性。

“以房养老”亟待升级版 | 说楼道市 | 第874期 蔡为民

当前“以房养老”的运作模式显然并不能令老人们满意与放心,而参与承保的保险及银行业同样叫苦连天、认为无利可图,因此实有必要拟定各方都能接受的“以房养老”升级版本,从而使老有所依成为现实。

房地产税的影响究竟在哪 | 说楼道市 | 第873期 蔡为民

首先要确认的是,房地产税并不具备“降房价”的功能,开征房地产税之目的从来也不是让房价下跌。因此以为一旦房地产税落地之后,房价就会应声下跌,那是“痴人说梦”的伪专家说法。

中央明示对房价上涨“零容忍” | 说楼道市 | 第872期 蔡为民

近期房地产最重磅信息非“中央政治局会议对房价走势的表态”莫属,由于与市场之前认知有极大落差,一时之间犹如“炸开了锅”。

开征房地产税是大势所趋 | 说楼道市 | 第871期 蔡为民

拟议中的房地产税法有所谓“人均60平方米”之豁免面积,其用意即在于避免伤及无辜。

未来调控重点在哪里 | 说楼道市 | 第870期 蔡为民

2018年已过半有余,随着各种数据相继公布,是时候针对相关统计资料及结合最新政策与状况,作更加细致之分析、判断,以利读者作出买房、卖房或按兵不动之决策。

房企转行无异“找死” | 说楼道市 | 第869期 蔡为民

房地产开发商的各个环节即使发包、委外,但自己是内行,完全可以把控,但其他行业呢?因为你不懂,“吃”你没商量,一个不开心整体跳槽,之前的付出全打水漂。因此,坚守本业未必上天堂,轻易转行小心下地狱。

楼市的后“整队效应”将发酵 | 说楼道市 | 第868期 蔡为民

在去年底、今年初,我预测2018下半年以上海为首的一线城市之走势时,判断房价将止跌回升。现在下半年已经到了,我对此预测仍有信心。

理解“房地产税”其实很简单 | 说楼道市 | 第867期 蔡为民

从政府的角度来说,土地越卖越少,房屋越盖越多,未来卖地不足的税额,必然要在“地上定着物”的房屋身上寻找补充来源,这应是毫无疑义的。

楼市“长效机制”新政怎么看 | 说楼道市 | 第866期 蔡为民

透过对近期与房地产相关政策的分析,不难发现,“想象力过于丰富”的解读大可不必,你说“利多”不一定是利多,他讲“利空”也未必是利空,还需配合整体甚至国际政经局势的变化而定。

深圳房价会大降吗 | 说楼道市 | 第864期 蔡为民

既然深圳政策性支持的保障房受惠者,都不属于商品房市场的目标客户,又怎么能影响商品房市场的行情呢?所以,“标题党”的各种危言耸听可以休矣!

警惕目前楼市的风险 | 说楼道市 | 第865期 蔡为民

国际经济、金融局势瞬息万变,影响中国楼市走势的变数也趋于复杂,难以驾驭。建议无房者千万不要以“高额举债”的方式进场,多房者应进行必要的调节,或卖或换或租,以策安全。


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