四招选购“免税房”
2006-08-04 | 作者: 甄爱军 | 来源:
受政策的影响，上海二手房市场正成为一个以“免税房”为主导地位的市场。那么，选购“免税房”有哪些技巧呢？行家认为可通过房价对比、楼盘品质、周边配套以及装修等方面进行综合考察，来挑选一套适合自己的物业。
受政策的影响，上海二手房市场正成为一个以“免税房”为主导地位的市场。那么，选购“免税房”有哪些技巧呢？行家认为可通过房价对比、楼盘品质、周边配套以及装修等方面进行综合考察，来挑选一套适合自己的物业。
最近的楼市调控政策将5年作为一个重要的界限，5年以内转让的二手房须全额征收营业税并征个人税，二5年以上转让的普通住房则可免征营业税，5年以上的家庭唯一生活住房转让时也可免征个税。随着最新的一轮政策风暴到来，持有5年以上，建筑面积和单价不超标的普通住房，成为沪上二手房交易的抢手货。这类房源的房龄超过了5年，在交易过程中不用缴纳营业税和个税，成为“免税房”。记者从沪上部分中介公司了解到，这些房龄不超过5年的“免税房”主要分布在外环线以内。而与之相对应的房龄在5年之内的“有税房”，即全额征收营业税的房源，因为交易成本的增加，暂时不在购房者考虑的范围之内。
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