面对当前居高不下的房价，“购房难”仍是许多人碰到的一个难题，于是一些价位适中的“实惠房”就有了不小的需求。那么在当前的房地产市场上究竟有哪些“实惠板块”值得关注呢，为此记者进行了一番探寻。 “实惠房”有不小需求 姚钧打算结婚了，几年的租房生活使他也有了购房的打算，一方面这两年来他的工作日趋稳定；另一方面通过近几年的努力他和女友也有了一笔不小的积蓄。姚钧目前住在市中心，为了买房他也着实进行了一番“考察”，但结果却是令他大失所望，周边区域的房价大多在15000～20000元/平方米左右，早已远远超出了他的心理价位。他说：“我现在还处在事业的起步阶段，可以说是梯级购房的最初级层面，所以购房的总价不能太高，不然成了‘房奴’那就难解套了，还是要淘淘‘实惠房’。”最后通过不懈的努力，他终于买到了一套总价70万元的房子，虽然不是在市中心，但交通却是相当方便，由于到上班地点有直达车，所以在路途上的花费也就在45分钟左右，姚钧对这套房子还是相当满意的。其实，在当前房地产市场上有这样需求的购房者并不在少数。我们可以发现，虽然进行了一系列的宏观调控，但房价仍然处在高位徘徊。根据网上房地产的统计，进入9月之后内环内的均价在18500元/平方米左右，而内外环间的均价则在9400元/平方米左右。但是从实际的成交情况来看，8月4000～7000元/平方米的房价成交面积比重为29.8%，7000～10000元/平方米的房价成交面积比重为23.3%，从中我们不难看出，7000元/平方米左右的房源其实有着不小的需求，也可以说是“实惠房”。 记者认为这些房源应该具有这样一些特征，房价一般在60万～80万元之间，楼盘周边交通较为方便，房型紧凑，小区环境较好以及所处区域未来具有不小发展潜力等。而从购买这类房源的人群看，除了像姚钧这样的年轻人外，其实还是有着其他很多类别的人群。现在市政建设的步伐正在不断加快，其中动拆迁的被动购房需求就不容忽视，尤其值得关注的是，随着动拆迁费用的“水涨船高”，使原来不少居住面积较小的动迁户也有了置业的能力，但不言而喻，他们购房的目标主要就是这些“实惠房”。当然新上海人也是一股不小的力量，当他们在上海“生根发芽”之后，选购一套这样的“实惠房”往往也会成为他们的梦想。 接下来可能很多人要问，在当前的房地产市场上到哪里可以找到这样的“实惠房”呢？其实购买这类房屋关键要从自身的特点出发，比如工作地点、自身经济状况以及未来可能有的变动因素等等，然后再结合楼盘的特点加以综合比较和考虑，最后找到适合自己的房源。其中除了房价之外，很重要的一点就是要树立时间价值的观念，这是指上下班路途上所要花费的时间，如果这个时间过长即使房价再低也是不合适的。 六大板块值得关注 那么，“实惠房”哪里可淘呢？记者对目前上海热销板块进行综合比较，在此推荐6个“实惠房”比较集中的板块。这些板块有一个共同的特点，就是房价比较实惠，而区域内各项生活配套设施在不断得到改善，未来发展前景较为乐观。 当然，还有不少板块也或多或少地能满足“实惠房”的要求，如房价在本刊设定的范围内，或者周边生活配套设施也不少，抑或未来发展前景比较令人乐观，但是本刊选定的板块为目前热点区域，房源较为充足，选择面较大。 共富、共康板块 关注理由 共富、共康板块是宝山区目前最受关注的板块。地铁1号线北延伸段的通车，使得板块交通状况已经得到了极大的改善，同时紧靠城市主动脉南北高架与北外环线交汇处，人民广场、淮海路、徐家汇三大CBD直线到达。地铁、高架、公交组成比肩莘闵的立体交通网络。 北上海商业广场、易初莲花、国美家电、水产路商业街、杨泰小学、杨行政务中心、济光学院分布在共富板块内，而家乐福、好美家等超市也方便了共康板块内的居民，幼儿园、社区中心、社区商业中心、集贸市场等将满足居民基本生活的需要。 目前板块内的房价在6000～8000元/平方米之间，在售楼盘不少，选择面较大。相对而言，共富板块内的房价要低于共康板块。共富板块内，楼盘价位在6500元/平方米左右，如康桥水都二期等，而共康板块内，价位普遍超过7500元/平方米，如三湘盛世花园，售价为7700元/平方米。 热点楼盘 保集•绿岛家园：该案坐落于宝山西城区江杨北路、友谊路，小区总建筑面积10万平方米，规划16幢多层和8幢小高层，小区东面规划2层商业，形成融休闲、娱乐、购物于一体步行商街，为居家生活提供一站式便利服务。社区倡导环保节能生活，在社区内采用了先进的环保节能技术，如特别配备空气净化系统，应用新型外墙保温材料，采用双层中空隔音玻璃等。 康桥水都二期：该案位于宝山西城区，一期的成功开发，使得总规划近60万平方米的大社区雏形已经显现，二期EASY2的享乐小户为购房者带来更多选择。EASY2享乐小户更注重实用性和舒适性，56～65?的一房、71～76?的二房以及143～144?的复式3+1房，形成了不同类型的产品组合。 三湘盛世花园：该案位于宝山区外环线内一二八纪念路上，占地面积约54000平方米，总建筑面积约106000平方米，靠近地铁一号线延伸线共康路站。周边有不少较早形成的生活聚居区，已形成了较完善的生活配套，小区周边有家乐福大卖场、多家便利店、菜场、学校、医院、银行等各类生活配套，生活非常方便。 浦东高行板块 关注理由 随着上海外高桥保税区和金桥进出口加工区这两大重点开发区的发展，位于这两大开发区之间的高行板块成为又一个非常重要的房产板块，而正是有了这两大开发区的支撑，高行的前景不容小视。 目前高行板块内最大的利好就是轨道交通6号线已进入机电设备安装和车站装修阶段，累计已完成55％的铺轨，并已安装完敞开段全封闭的“声屏障”，自动售检票和闸机样机也即将进行测试，全线预计明年年底可建成通车。板块内设有巨峰路站和东靖路站。 高行板块内目前各项配套设施一般，还有待进一步改善。如教育设施中的资质较高的公办学校只有高行中学、东沟中学等少数学校，而一些民办学校收费却不低。同时商业配套设施也一般，目前板块内没有成熟的商业街，不过距离板块仅四站路左右的金桥镇上商业氛围浓厚，可以得到弥补。 板块内主力房价在8000元/平方米左右，如在售的楼盘中，绿地崴廉公寓二期、春江花悦园、东方城市华庭等，价位都在这个水平。目前板块内在售的楼盘中，二房、三房都有房源，选择余地较大。 热点楼盘 绿地崴廉公寓：项目占地23.5万平方米，总建筑面积近40万平方米，其中地上建筑面积约35万平方米。建筑以小高层为主，包括30万平方米的住宅，2万平方米的体育俱乐部，1万平方米商业内街等。小区内设置三横三纵绿化带网络，绿化率将近50％。小区的配套设施较为集中，并避免了俱乐部、生活馆、商业街等场所对居民生活的干扰。 三林、北蔡板块 关注理由 三林、北蔡原本属于浦东两大重要板块，而这两大板块同处于浦东新区北部，为了方便叙述，记者将它们安排在了一起。 三林板块目前也受益于轨道交通6号线的建设，根据轨道线的走向，板块内设有四个车站，分别为华夏西路站、上南路站、岩灵南路站和济阳路站。板块内商业、教育等配套设施令人满意，如三林中学为地区内完全中学，双语教育比较有特色；易初莲花、国美电器等知名卖场也早已进驻，能够满足居民的购物需求，只是医疗设施目前还没有得到改善，只有一家地段医院可供选择。 北蔡板块相对来说，还要落后一些，其配套设施主要以来北蔡镇，品质一般。不过板块内在建楼盘均为大型楼盘，如大华锦绣华城、地杰国际城等，都是总建设规模超过100万平方米的超级大盘，社区内各项配套设施均有规划，这样社区内的居民几乎不用依赖周边的商业。 三林板块内目前在售的楼盘有樱桃苑、金色衫林、阳辰•美景等楼盘，其中樱桃苑前期的房源所剩不多，但近期有新的房源推出，房价较高，约9500元/平方米左右，而金色衫林和阳辰•美景则较为实惠一些，价位在6500～8500元/平方米之间。而在北蔡板块内，目前有地杰国际城等项目在售，均价在6500元/平方米左右。 热点楼盘 地杰国际城：目前在售的为E街坊住宅项目，位于沪南公路东侧、华夏西路南侧，总建筑面积约16.5万平方米，小区住宅以小高层及高层（18～26层）商品住宅及商业服务等公建配套设施为主，绿化率65%。地杰国际城地上总建筑面积约110万平方米，其中住宅约80万平方米左右，商业公建约30万平方米左右。 江湾板块 关注理由 江湾镇板块位于宝山与虹口两个区交接地带，这里商业设施齐备，交通状况便捷，居住氛围非常浓厚，而同时又由于靠近城市外围地带，房价相对来说比较实惠。 江湾镇是虹口区内一个比较繁华的地区，镇上大卖场、银行、邮局等应有尽有，筹建中的殷高路商业街还会提升社区购物档次。轨道交通3号线已通车多时，同时靠近逸仙路高架，还有建成通车的中环线，出行非常方便。此外，教育也是一个非常有吸引力的条件，上外附小、钟山中学、复兴高级中学等知名学校就分布在板块内。此外，板块靠近正在兴建过程中的五角场，随着五角场城市副中心的建设逐步完成，板块的地段档次也在不断得到提高。 板块内在售的楼盘有四季绿城、丰景湾名邸等，价位在7500～9000元/平方米之间。 热点楼盘 四季绿城：占地近14万平方米，位于新二路999号(近殷高西路)。小区中每套住宅都是南北通透布局，采用大面积的落地窗，采光通风良好，每一套住宅的视野都非常开阔，得房率为88%。在售的房源中，主要房型为82～93平方米的二房较为受人关注。 丰景湾名邸：位于水电路丰镇路，邻近轨道交通三号线江湾镇站，该项目目前已进入正式销售阶段，其主力房型为105平方米的两房和137平方米的三房，房型配比合理。同时，小区以其充足的绿化，优美的河道，与现代简约的建筑风格相结合，号称凉城第二座公园。 莘闵板块 关注理由 说到莘闵板块，人们首先想到的是这里是上海最为有名别墅聚集区之一，但这里同时也是工薪阶层安家的乐土。 板块内交通状况尚可，靠近莘松路旁，周边公交车有沪莘线、莘松线等，距离莘庄地铁站约3站路，工薪阶层可以乘地铁上下班；如果有私家车，沿沪闵高架20分钟可达徐家汇。生活配套有巴比伦生活广场，餐饮、娱乐等设施齐全，在建中的乐购超市将满足当地居民的购物需求。目前板块内的医疗和教育设施整体品质不高，但由于板块靠近莘庄，故在一定程度上可以得到弥补。 板块内在售的楼盘有宽寓•龙祥公寓、欧风丽景、上海康城等楼盘，这些楼盘售价均不高，经过回调之后，目前价位较为合理，能够为一般的工薪阶层接受。据了解，在售的楼盘售价在5600元/平方米左右，总价在50万元左右的两房尤其受购房者追捧。 热点楼盘： 宽寓•龙祥公寓二期：宽寓，总建筑面积约10万平方米，共分两期开发，一期现已交房入住，二期总建筑面积约5万平方米，由4幢小高层围合而成，是别墅区难得一见的小高层物业，别墅区内的风景一览无遗。 九亭板块 关注理由：松江目前有两大板块最受关注，即松江大学城和九亭板块，而这要归功于轨道交通9号线的建设。九亭板块更为靠近市中心，因此该板块的受关注程度一直很高。 轨道交通9号线于2002年10月31日举行一期工程开工典礼，距今已经4个年头，估计在明年年底可以通车运营。而这条轨道交通线路的建成，将极大地方便板块内居民的出行。板块靠近上海西南交通要道，对于有车一族来说，出行还是比较方便的，而公交车则几乎全部集中沪松公路上，对于部分居民可能有些不便。九亭镇上的商业、医疗、教育等配套设施较为完善，银行、邮局、便利店等一应俱全，能够满足居民的生活需求，同时还靠近七宝商圈，购物比较方便。 板块内在售楼盘不少，有10个楼盘同时在售，购房者选择面很大，而且有不少楼盘还曾经是热销楼盘，如九城湖滨国际公寓、上海奥林匹克花园等，而目前在售的小户型物业上海青年城由于低总价也受到了购房者的关注。板块内全装修房单价在8000～8500元/平方米之间，而毛坯房则为5300～6500元/平方米不等。 热点楼盘： 金丰蓝庭：该案占地约22万平方米，其中住宅区总建面约17万平方米。小区共分三期开发，小区开发兴建约20，000平方米的商业街及一个含游泳池、网球场在内的休闲活动中心，力求为业主创造便利的居住氛围。