利好当地房地产业

国家发改委规划司司长徐林4月19日在国家发改委举行的新型城镇化专题新闻发布会上透露，目前我国超过10万人的镇已经有200多个，需要在制度上为这些镇成为新的中小城市提供支撑。今年准备加快出台设市标准，推动具备条件的县和特大镇有序合理地设置为城市。

中国的城镇化进程中，对人口的吸引长期以来都呈现“枣核状”——人口向特大城市和中小城镇流动聚集的趋势明显。但出于缓解城市压力和均衡发展的考量，现在国家已不鼓励人口100万以上的城市再扩容。因此可推想，中小城镇是未来吸纳人口的主力。

根据《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，目前我国常住人口城镇化率为53.7%，户籍人口城镇化率只有36%左右，远低于发达国家80%的平均水平，还有较大的发展空间。目前中小城镇正全面积极推进户籍制度改革，也是这种大势的体现。

如果未来“镇改市”政策大面积推广，可以给当地获得更大的发展空间，更多的人口导入的机会。

对产业来说，“镇改市”带来人口流入，最直接的受益行业是房地产业，以及相关的市政配套等行业。

因为一旦“镇”的行政级别升级后，其功能定位和产业定位也会随之改变，基础设施的建设标准会向城市看齐，教育、医疗、商业都面临升级的需要。这些城市功能提升带来的“溢价”将助推当地房地产业的发展。

此外， 通过“镇改市”可以实现就地城镇化，将使更多农民通过转移就业提高收入，从而使城镇消费群体不断扩大、消费结构不断升级，客观上使得“农民进城购房”成为可能。

对于房地产企业来说，一般而言，国内知名的大型地产商最远的触角也就是渗透到三四级城市。传统的“镇”一级的行政区域，多数都是当地的开发企业，如果升级为“市”，有可能吸引这些知名地产商在当地投资。

在中国，再小的城镇，都有一个传统的中心区。随着“镇改市”后人口的流入、知名房企的进入、配套设施的功能提升，其中心区的住宅和商业物业也都将具有一定投资价值。

“镇改市概念股”应运而生

按照国家发改委的设想，如果推动具备条件的县和特大镇设为城市，至少可以给中国增加200个市，其中带来的财富流动以及投资机会不言而喻。

有业内人士认为，这个消息对二线房地产公司、园林、水泥、建材、建筑等相关行业存在潜在利好。

事实上，“镇改市”最早的设想在2014年就已经提出，随着相关政策不断出台，A股市场所谓的“镇改市概念股”已经应运而生。

上海证券在相关研究报告中指出，选择人口较多的大城镇试点设市，将极大推进智慧城市建设。

“新型城镇化将新兴产业升级成果融入城市化进程中，从而使城市成为效率更高、资源分配更合理、消费需求带动能力更强的大平台。而‘智慧城市’是融入了智慧交通、智能电网、智慧物流、智慧医疗、智慧城市管理、智慧建筑等一系列工业以及信息升级变革成果的综合展现，智慧城市的建设将为新兴城市的经济增长提供持续的动力来源。”

同时，基础设施和消费也将受益于此次“镇改市”规划。中信建投证券在一份研究报告中指出，基础设施建设必须和城镇化的格局相配套，为经济发展服务，新一轮城镇化拉动基础设施投资，重点领域和薄弱环节将受益明显。在交通基础设施方面，铁路、机场和轨道交通还有很大发展空间；在市政基础设施方面，重点看好园林绿化、环保产业的前景；而消费方面，在城镇化的推动下，食品、服装、医疗保健、教育文化娱乐等领域消费可能获得提升。

著名财经作家刘晓博在其自媒体“天天说钱”中表示，“如果中国按计划增加200个市，这相当于抛出了一颗财富原子弹，将带来大量投资需求，对于稳增长和改变中国乡镇的基本面貌具有战略意义。”

他认为，“镇改市”还将给资本市场带来新的投资机会和题材，“镇改市”概念股将应运而生。但是，无论是园林业也好，房地产业也好，建材行业也好，投资者需要仔细分析哪些公司的发展方向倾向于中小城镇，这类公司里面可能诞生出黑马股。

事实上，中国的资本市场向来看重的就是预期，随着政策进一步明朗，投资者要关注能够在城镇化升级过程中真正受益的企业，而不仅仅是只有概念。

其他投资机会也不少

除了股市、楼市，“镇改市”进程中还在当地孕育大量的商业机会。

1、连锁酒店、零售行业的特许经营机会。

目前在中国的很多特大城镇，当地已经具有较高的消费水平，但商业设施还比较陈旧、落后。因此，如能将一些知名经济型酒店、连锁超市、餐饮、咖啡等品牌，通过特许经营的方式在当地复制，不失为一个好的赚钱机会。

2、开设民营教育培训机构。

各类学前教育、幼儿培训在大城市司空见惯，甚至因为有饱和的趋势而竞争激烈。而在新兴的城市，随着经济的发展，人们对教育的需求会越来越多，尤其是针对青少年这个“刚需”领域，还是非常有发展潜力的。

3、消费升级领域。

在国内大城市，一个区可能就有10多家西饼屋、蛋糕店，这已经成为城市生活的必要组成。因此，在新兴的小城镇开家西饼屋，有着非常广阔的市场前景，西饼屋以西式面包、西式糕点为主，价格也容易被大众接受。

此外，像月嫂护理服务中心、干洗店、宠物医院、鲜花店等，这些服务在大城市都习以为常，但在小城市这种消费习惯可能才刚刚涌现，因此早进入早获利。

4、发展特色旅游。

某些小城市往往有独特的自然环境，可利用当地优势发展特色旅游业。但是值得注意的是，小城市在发展旅游过程中要吸取盲目学大城市的教训。

例如，在某些秀美的小城，自然形成的小山被刻意开挖，修成公园模样；自然生长的松树，被挖出来再填土种在砌好的池子里；自然的山边小溪，则铺上水泥底。特殊的自然环境往往是不能再生的，如果因为所谓的城市化而遭到破坏，则是得不偿失。