2004年，房地产政策年

        如果有人问，2004年什么行业最热，可能十之八九的人都会回答是房地产。这不单单是因为它涨得快、涨得猛、涨得让人出乎预料，更是因为这一年来从国家到地方政府出台的大大小小的政策法规中，绝大部分都是与房地产有着千丝万缕的联系的。土地市场、房地产金融市场、动拆迁、经济适用房、加息等这些具体的政策无一不是与百姓的生活息息相关。因此2004年又被人们笑称为房地产“政策年”。
        2004年伊始，房地产业开发投资继续高速增长，第一季度全国房地产开发投资增长达41.1%，上海、杭州、南京房价继2003年的高速增长之后仍以两位数的发展速度上涨，而广州等南方城市的房价在经历了相当长一段时间的温和下跌之后也开始“绝地反弹”。中央及各级地方政府为了保障房地产业健康发展，抑制飞涨的房价，纷纷采取措施给房地产市场降温，2004年上半年的房地产政策都是围绕着"房地产降温"这一主线展开的。
         2004年以来，国家继续加大对土地市场的调控力度，农业用地转建设用地受到严格控制，土地开发面积增幅回落，土地交易价格持续上涨。全国各主要城市的土地市场趋于成熟，近期频繁制定与实施的土地政策为土地市场的运行提供了良好的市场环境，保证房地产开发过程公开化和房地产市场的健康发展。
        不过，当然也少不了一些开发商闻风而动，他们纷纷抢在大限之前将原有闲置土地开工，哪怕是打个桩，墙面起到高出地面几寸，也能逃出土地被收回的“厄运”。另有一些暂时没有开发能力的开发商抢先把土地转手，也算是能先赚一笔就赚一笔吧。不可否认的是，这些土地政策确实对市场起到了相当的规范作用。
        中央双管齐下，一方面通过政策下发和监管来控制银行的放贷规模，从而有效抑制过热行业的资金源头，另一方面则通过调整资本金比例，来进一步抬高过热行业的准入门槛。其中包括4月11日央行宣布提高存款准备金率，通过信贷调控房地产业；4月27日，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20％提高到35％及以上；以及提高个人按揭住房贷款的门槛等一系列措施。
10月29日，央行宣布，从该日起上调金融机构存贷款基准利率，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。 央行此次加息的主要目的是为了缓解或控制通胀压力及维持经济平稳快速增长，此时固定资产投资与CPI(消费价格指数)已连续4个月越过5%的通货膨胀"警戒线"。
        加息之后的房价走势，是业内外首要关心的话题。业内暂时的主流看法是"这次加息幅度比较小，可能更多的影响是心理层面的"。本次央行温和调控，对购房者的购房成本与开发商的投资成本确实没有什么实质性的影响。相对而言，消费者对利率的敏感性要远大于开发商对利率的敏感性。因此，调整利率对需求的影响要远远大于供给的影响。
        虽然此次加息不会引起房价大的波动，但加息导致的资金使用成本加大，在资金相对稀缺的情况下，必然会加速资源的优化配置。强者越强，弱者将被淘汰出局，这就是一系列有关房地产的金融政策所带来的结果。房地产企业的资金链继续拉紧，实力不强的开发商将面临较大的困难。融资难度的加大意味着房地产开发商的开发成本的提高，无疑将加速房地产公司优胜劣汰的过程。有品牌、实力，管理能力较强的公司将获得较大发展空间，并获得更多的政策支持；而实力不强、信用资质较低、历史包袱沉重、负债率较高的房地产开发商将被逐渐淘汰出局。
        同时，在这些相关金融政策在另一方面又催生了典当等新兴融资方式。随着各项金融调控措施陆续出台，个人房贷审查日趋严格使得放贷速度大幅放缓，而部分中小房产企业开发项目因受调控影响将很难得到贷款。而典当作为新型的融资方式，以其快速、短期、便捷的特性开始渐入人们的视野。