提要：在刚刚过去的11月，有种种迹象表明，楼市的调控预期仍在进一步加大。与此同时，各个城市房地产市场的博弈则纷纷出现了趋缓的态势。不过在政策面不断加压的作用下，市场的景气度也出现了明显的下滑。

调控马不停蹄
　　11 月，楼市调控政策的脚步并没停歇，在之前对商业购房贷款加以严格限制后，该月初对于公积金贷款也作出了较大的调整，二套首付上调到50%，利率上浮10%，三套停贷，并停发非改善性的二套房公积金贷款，史无前例；月中，出台“限外令”，明确境外人士在境内只能购一套房，而不再如2006 年首次“限外令”提到的“符合实际需要”这么含糊其辞；下旬，央行首次如此密集地两次上调了存款准备金率，至此，大中型金融机构准备金率已经达到了18%，中小型金融机构准备金率也达到了14.5%。
　　纵览该月调控，几乎都围绕在金融货币政策上，从目前看限购令等刚性政策效力发挥有限，通胀压力可能继续上行，讲究刚柔并济的楼市调控，只能在短期内收紧信贷。然而大部分房企资金链在短期内并不会出现紧张局面，但是为了未雨绸缪，年内的“二次加息”、“三次调控”的苗头已隐现。另外，明年保障性住房建设是重头戏。10 月27 日，国家“十二五“规划建议出台，各地紧锣密鼓，也相继出炉“十二五”规划，谋求新的发展，并不约而同地把民生摆在了更加突出的位置。“十二五”期间，每年商品房建设大概在600万套左右，保障性安居工程500万套左右。然而，在进一步加大保障性住房建设面积的同时，更关键的则是调低门槛，并将政策落到实地，让更多人群受益。