2019沪上商办市场走势如何
2019-01-25 | 作者: 甄爱军 | 来源:
在2018年，上海包括写字楼、商务园区、工业地产等商办物业租金水平都保持上涨态势，而零售物业租金水平出现下滑。在2019年，分化态势还会持续，写字楼租金由涨转跌，而零售物业则会进一步下探。
写字楼需求创新高
受益于灵活办公、金融以及TMT等行业的扩张，2018年上海核心区写字楼市场全年净吸纳量创新高。
高力国际监测数据显示，2018年上海核心区写字楼净吸纳量达到63.5万平方米，为近年来新高。在全球经济与贸易的不确定性以及国内去杠杆政策延续的影响下，上海民营企业的设立与扩张于2018年下半年有所放缓，从而造成了写字楼市场需求在上半年冲高之后的回落。但即便是如此，上海核心区域写字楼整体空置率仍然下降至10.0%，较上一年同期下降3.8个百分点。需求的上升推升了整体租金水平，达到10.35元/平方米/天，同比上涨1.2%。
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