豪宅疯抢说明什么
2018-05-18 | 作者: 金岩石 | 来源:
豪宅市场与一般商品房市场的涨跌并没有线性关联,豪宅热未必是楼市整体上扬的前奏。如果楼市整体成交“量减价跌”,豪宅疯抢的现象通常意味着一般商品房市场或将发生新一轮价格下跌,而非价格上涨。
    

4月上海楼市的亮点是豪宅,其中最吸引眼球的是中粮前滩海景壹号,均价8.5万元/平方米,8倍认筹,参与金额逾88亿元人民币。坊间盛传楼市回暖,曾经在楼市投资中收获良多的人们又在蠢蠢欲动。

豪宅是一个独立的市场,和一般商品房市场不同,豪宅首先是为了“住”而不是“炒”。首先,豪宅之所以价高人“豪”,并不在于房产而在于“房以人贵”,购房者或许看中的是豪宅圈儿内的人脉资源和商业机会。其次,豪宅定价包含着奢侈品定价,不仅在于房子本身的建材及装修,而且在于未来的物业管理和配套服务水平。第三,豪宅价格还包含着一个金融资产属性——信用资产,即开发商的广告语:“彰显尊荣,华贵品质。”每一个城市都会有某些地点被承认为“富人区”,也就吸引了不少“假富人”选择以富为邻,提升孩子的信用。

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