楼市难跌 股市难涨
2016-10-14 | 作者: 贺宛男 | 来源:
1年期1.5%的存款利率和4.35%的贷款利率，为史上最低，如此宽松的货币环境，这房价怎么可能大跌呢？就算有资金退出楼市，它们也未必进股市。
20余城市出台降温楼市的调控政策，成了今年国庆长假期间的最大新闻；有媒体还用上了史上“最密集”、“最严厉”的形容词。
说“史上最密集”，兴许如此；说“史上最严厉”却未必。对楼市来说，限购是最严的杀手锏，富人们投资也好，投机也罢，不怕限贷就怕限购。可史上最严厉时限购城市曾达46个，如今连20个也不到。实际上本次降温楼市重点是限贷，许多城市二套房首付高达7～8成。理由也很简单，8月份新增的9487亿元贷款中，住房贷款（主要是按揭）达6755亿元，占比71.2%；7月份新增的4550亿元贷款中，住房贷款更达4575亿元，占比超过100%。虽然对银行来说，按揭贷款目前还属于优质贷款，但增长如此迅猛，一旦房价大跌、就不仅仅是房地产领域局部的问题，而有可能发生系统性风险。这才是“史上最密集”楼市调控的关键所在。有人说，接下来还会有众多城市跟上，但从10月11日李克强总理对房地产市场的定调，即“中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势”，我们将“采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。”后续“更严厉”政策出台的可能性已不大。
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