你是中产吗之居住篇：超过平均面积就进入中产-理财周刊你不理财财不理你

你是中产吗之居住篇：超过平均面积就进入中产

2016-07-01 | 作者: 甄爱军 | 来源:

对于中产阶层来说，拥有舒适的居住环境，比拥有住宅的产权，更能反映中产生活品质。

舒适居住环境是前提

考虑到当前国内城市人口密度逐渐增大，以及当前房地产市场发展所处阶段和房价收入比等现实情况，我们认为中产生活的住房要素主要与居住环境是否舒适有关。

在欧美影视作品中，一个家庭拥有一栋面积在150～300平方米的3～5居室两层独立或半独立住宅，为最典型的中产阶层居住模式。而国内也有观点认为，中产阶层必须在一线城市拥有一套别墅，或者至少拥有一套面积超过150平方米的公寓，而且前提是没有房贷。但如果结合我国实际情况来综合考虑，则不能生硬套用海外发达国家标准，主要原因有以下两个方面：其一是人口密度要高于海外城市，考虑到我国城市人口在不断膨胀，人口密度在不断增加，已经超过欧美发达城市水平。如上海、北京常住人口密度，已经超过纽约、伦敦、巴黎、洛杉矶等国际大都市。截至第六次人口普查，上海常住人口密度为2157人/平方公里，在内地所有城市中排名第一；紧随其后的北京常住人口密度也达到了1323人/平方公里；此外天津、重庆、成都、武汉等，均超过或接近千人/平方公里水平。其次就国内房价收入比来说，欧美国家房价收入比主要集中在6～8之间，即6～8年的家庭收入即可购买一套住宅，而国内房价收入比普遍达到15～30之间，有些甚至更高。购房对于一般的家庭而言，已构成巨大财务负担，即使是中产家庭，也并非易事。

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