问：我在上海工作已经快三年了，虽然每年的收入都有一定的增长，但和上海的房价涨幅相比，还是差距很大。即便有父母的帮助，也很难在上海买房。我希望今后能在上海长期生活，总得要有一套属于自己的房吧？可现实的差距实在太大了，我该怎么办呢？

标叔：上海已经是全球房价最高的城市之一了，对于年轻人来说，要实现在上海购房的理想，尤其是市中心区域买房的理想，难度相当大。但这并不意味着年轻人就没办法在上海立足，租房就是很好的一个解决办法。

很多人会有这样的观念，认为买房比租房更合算，因为房价一直在上涨，买到就是赚到；而房租付出去就没有了。这实际上是从投资的角度看问题，但如果从生活质量上看，或许租房的品质还会高一些。以一套300万元的房产为例，在最低首付90万元的情况下，需要贷款210万元，其中100万元公积金贷款（按夫妻两人公积金贷款上限计算），110万元商业贷款，贷款期限为30年，公积金贷款利率为3.25%，商业贷款按首套房85折优惠利率计算，合计月供金额约为9708元。而这套房产的实际出租价格每月只有5000多元，显然，在生活品质相同的情况下，早期租房要比买房更轻松。如果你愿意多出一点房租，你完全可以住上更好的房子。

你可能会说房租年年都在上涨，而房贷总有还完的一天，长期来看，房租的支出还是会高于房贷的支出，租房怎么算都不合算。我们姑且不去讨论究竟租房支出多，还是买房支出多这个问题，因为这是一个很难算清楚的问题，牵扯到太多的变量。我们不妨从现金流的角度来考虑这个问题。我们之所以要理财，就是因为在不同的人生阶段，我们的收入与支出并不相配，为了保证生活得更稳定，我们需要保持现金流为正，这样就不会有手头紧的感觉。只要你的收入涨幅能够超过房租的涨幅，房租支出占你收入的比重会越来越低，你甚至可以考虑几年后换更好的房子租住。虽然和买房比，租房可能会花更多的钱，但这些钱提高了你的生活品质，不是花得也很值吗？

当然，你可能还是想在上海买房，希望拥有家的感觉，那么，你只有两条路可走。一是继续提升自己的工作技能，增加职场的收入，逐步让自己拥有购房的能力。按目前的房价计算，如果没有收入跨越式增长，你很难在短时间内积累下足够的首付款，需要较长时间耐心等待，才有可能实现这一目标。二是可以考虑相对偏远地区的房产，甚至上海周边地区的房产。随着交通条件的改善，这些地区到上海市中心的交通时间缩短了，而那里的房价只有上海市中心区域的几分之一，可以让你更早地实现拥有住宅的梦想。

上海是一个多元化的城市，每个人都可以按照自己的经济实力，选择适合自己的生活方式。上海又是一个充满魔力的城市，只要你肯动脑、肯努力，任何梦想都有可能实现。加油，希望你能实现立足上海的梦想。