楼市进入“房以人贵”的阶段
2016-04-15 | 作者: 金岩石 | 来源:
金融中心城市的人口加速流入,中心区房价连创新高,核心区的办公楼租金也加速上涨,原因何在?不是因为房产本身或所在区位的稀缺性,而是因为“房以人贵”!
    

楼市升温,人们常问:房价还会涨吗?现在该买还是该卖?问题的背后是房地产的价格定律:第一是区位,第二是区位,第三还是区位!而我的理论是把“区位”改为“中心”:金融中心,中心城市,中心城市的城市中心!

百万人口以下的城市通常只有一个中心,中心区或者核心区。核心区外的位置若没有较大的规划变更,房价一般就不会再涨了。尤其是人口外流的城市,房价不仅不会上涨还会下跌。千万人口级别的城市才会有两到三个中心,若流动人口持续流入,中心区的房价就很难下跌,因为城市房价主要是由流动人口决定的。金融中心城市的中心区高楼迭起,占地面积一般不会超过30平方公里。比如房价最高的城市之一英国伦敦,核心区26平方公里。东京的金融中心区不到20平方公里。我把这样一个观察定义为“30平方公里规则”,并依据这一规则,在2012年预测深圳以前海为中心的30平方公里区域内,未来10年房价将达到天价30万元/平方米,均价15万元/平方米的水平。

网友评论

最新评论


期刊搜索
期数:
栏目:
作者:
标题:
全年订阅价格:¥88.00
从2021年开始,《理财周刊》全年12期,每月1日发行。付款成功后,您将获得《理财周刊》电子刊一年的阅读权限,包括新发行的杂志以及2015年后的往期杂志。《理财周刊》电子刊的阅读方式:《理财周刊》官方网站"www.moneyweekly.com.cn";搜索添加微信小程序“理财周刊杂志”。
全年订阅价格:¥300.00
《理财周刊》纸质杂志(公开订阅发行12期),邮发代号:4-866。
咨询电话:64759996(9:30~16:30)