百万美元在上海仅可买48平方米豪宅

专门研究富人财富的著名公司莱坊（The Knight Frank）2016年发布了《财富报告》，列举了2015年全球10个黄金地段豪华住宅最贵的城市，在这份榜单上中国香港、上海和北京名列其中。按照该报告提供的统计数据，100万美元在摩纳哥购买豪宅只能买到17平方米，香港是买到20平方米，伦敦可买21平方米，纽约可买34平方米，新加坡可买39平方米，日内瓦可买39平方米，悉尼可买41平方米，上海可买48平方米，巴黎可买50平方米，北京将洛杉矶甩在后面挤进前10名，100万美元如果在黄金地段购买豪宅的话，只能买到58平方米。该报告也显示，2015年温哥华房价的涨幅最大，达到24.5%，悉尼排在第二，涨幅为14.8%。上海排在第三，涨幅为14.1%。

今年以来，中国一线城市房价暴涨，尤其是北京、上海和深圳，一些文章说北京、上海的房价已经超过纽约曼哈顿了。莱坊在最新《财富报告》中所列举的2015年全球10个豪华住宅最贵的城市，并不是指全球房价最高的城市，而是以一个城市黄金地段的豪华住宅来观察。如果拿中国北京、上海等城市的房价与纽约曼哈顿相比，中国这两个城市的房价还达不到曼哈顿的那种高房价水平。而且纽约市的房价很不均衡，曼哈顿的住房属于高档的豪宅区，价格自然不菲。曼哈顿的房价到底有多高，我们还是看一下纽约房地产公司的统计报告，也可以了解北京、上海房价要超越曼哈顿还有一大段路要走。

首先我们看一下2016年2月上海、北京的房价情况，根据上海网站发布的数据，上海2月份住房均价为每平方米41801元人民币。尚海湾、仁恒河滨城等高档住宅区的房价每平方米均超过90000元。金融界网站列举了2016年2月份上海主要区住房均价，老静安区为每平方米100378元、黄浦区86716元、虹口区77648元、徐汇区73798元，浦东新区41170元。根据链家网站发布的数据，2016年2月北京住房均价为每平方米41867元人民币，西城区为71441元、东城区为62183元、海淀区为55969元、朝阳区为41804元。根据中国媒体发布的统计数据，2015年，上海与北京的城镇居民人均可支配收入分别为52962元（约合8055.5美元）和52859元（约合8039.8美元）。按照平均水平，上海和北京居民一年的收入只够买1.26平方米的住房，如果要买100平方米的住房，需要不吃不喝地工作79年。

曼哈顿公寓每平方米逾11万元人民币

如果看住房，纽约可谓是美国独一无二的城市，全美的城市中心区住的多为穷人，中产阶级多住郊区，有钱人更喜欢住乡下。纽约长岛是富人居住的别墅区，城市居民的住房基本上是高楼大厦中的公寓，而曼哈顿则成了纽约豪华公寓的黄金地段。当然曼哈顿160万人口中有大量中产家庭，他们买不起房，每月要花3000?4000美元租房栖身。纽约道格拉斯-艾利曼房地产公司2016年1月发布了曼哈顿公寓销售报告，该报告以2015年第四季度实际销售数据为基础，让人们可以一窥曼哈顿的房价有多高。

根据道格拉斯-艾利曼房地产公司的报告，2015年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为194.8万美元，按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算，平均销售价格为1264万元人民币。曼哈顿公寓每平方英尺的销售价格为1645美元，按照1平方米等于10.7平方英尺折算，曼哈顿公寓每平方米的价格为17601美元，折合人民币为114230元。对比下来，上海静安区住房均价已接近曼哈顿的水平，其他区则与曼哈顿还有一段差距。按照表1所列的数据，曼哈顿公寓的中位销售价格为115万美元，合人民币746万元；新建公寓的中位销售价格为205.9万美元，合人民币1336万元。二手公寓中位销售价格为96万美元，合人民币623万元。2015年曼哈顿共销售出公寓11962个，全年公寓的平均销售价格为183万美元，中位销售价格101万美元，每平方英尺销售价格为1563美元，每平方米为16724美元，合人民币108539元。

股份制公寓每平方米为人民币64998元

纽约曼哈顿的公寓主要分为两种类型，一是股份制公寓、二是个人拥有的公寓。股份制公寓的拥有者是公司，民众要想入住必须购买公司的股份，这类公寓一般规模不大，价格也较为便宜。个人拥有的公寓分为普通公寓和豪华公寓，这类公寓规模较大并有一些公共设施，现在曼哈顿新建的公寓多朝这种公寓类型发展。表2是2015年第四季度曼哈顿股份制公寓销售价格的基本情况，这类公寓平均销售价格为128万美元，合人民币830万元；中位销售价格为74.9万美元，合人民币486万元。股份制公寓每平方英尺销售价格为936美元，每平方米价格为10015美元，合人民币64998元。2015年第四季度曼哈顿地区股份制公寓的库存量为2164套，当季卖出1539套，占库存量71%。这些股份制公寓上市后69天就卖出，比2014年第四季度的106天少了37天。

两卧房的股份制公寓中位价130万美元

曼哈顿房价高，民众无法像其他州居民可以住大房子、拥有宽阔的庭院。表3是2015年第四季度曼哈顿各种类型股份制公寓的销售中位价格。单间公寓占股份制公寓销量的17.6%，这种公寓指的是一进门就是卧房、拥有厨房、卫生间但没有客厅等附属房间的筒子屋，其中位销售价格为40.5万美元，合人民币262.8万元。拥有一个卧房的公寓占股份制公寓销量的45.7%，中位销售价格为68.4万美元，合人民币443.9万元。拥有两个卧房的公寓占股份制公寓销量的25.2%，中位销售价格为130万美元，合人民币843.7万元。拥有三个卧房的公寓占股份制公寓销量的9.3%，中位销售价格为255万美元，合人民币1654.9万元。拥有四个卧房的公寓占股份制公寓销量的2.2%，中位销售价格为555万美元，合人民币3601.9万元。

普通公寓每平方米均价逾13万元人民币

普通的股份制公寓价格在曼哈顿属于低档，能排上中档的是普通公寓。2015年第四季度普通公寓的平均销售价格为266万美元，合人民币1727万元；中位销售价格为173万美元，合人民币1122万元。普通公寓每平方英尺销售价格为1959美元，每平方米价格为20961美元，合人民币136038元。2015年第四季度曼哈顿地区普通公寓的库存量为2882套，当季卖出1434套，占库存量49.7%。这些普通公寓在上市后96天卖出，比2014年第四季度的104天少了8天，参见表4。

四卧房普通公寓中位价670万美元

表5是2015年第四季度曼哈顿各种类型普通公寓的销售中位价格。单间公寓占普通公寓销量的3.8%，销售的中位价格为52万美元，合人民币337万元。拥有一个卧房的公寓占普通公寓销量的36.2%，中位销售价格为104万美元，合人民币674.9万元。拥有两个卧房的公寓占普通公寓销量的36.7%，中位销售价格为197万美元，合人民币1278.5万元。拥有三个卧房的公寓占普通公寓销量的16.5%，中位销售价格为385万美元，合人民币2498.6万元。拥有四个卧房的公寓占普通公寓销量的6.8%，中位销售价格为670万美元，合人民币4348万元。

豪华公寓每平方米超过17万元人民币

曼哈顿是富人居住集中区，即使是住公寓也要有豪华的味道。2015年第四季度曼哈顿豪华公寓的平均销售价格为770万美元，合人民币4997万元，中位销售价格为600万美元，合人民币3894万元。豪华公寓每平方英尺销售价格为2572美元，每平方米价格为27520美元，合人民币178607元。2015年第四季度曼哈顿地区豪华公寓的库存量为1438套，当季卖出299套，占库存量20.7%。这些豪华公寓上市后150天卖出，比2014年第四季度的160天少了10天，参见表6。

表7的统计数据反映出曼哈顿不同类型豪华公寓的价格差异，股份式公寓占全部豪华公寓销量的51.5%，中位销售价格为405万美元，合人民币2628万。公寓占豪华公寓销量的48.5%，中位销售价格为961.9万美元，合人民币6242万元。新建公寓占豪华公寓销量的43.1%，中位销售价格为655万美元，合人民币4250万元。二手公寓占豪华公寓销量的56.9%，中位销售价格为550万美元，合人民币3569万元。

曼哈顿最贵公寓每平方米逾41万元人民币

2015年第四季度，曼哈顿卖出的公寓中，50万美元以下的占14%，50万至100万美元的占33%，100万至200万美元的占26%，200万至300万美元的占11%，300万至500万美元的占9%，500万美元以上的占7%。在居住面积上，所售出公寓中属于单间公寓的占15%，一个卧房的占38%，两个卧房的占30%，三个卧房的占17%。以上数据大致可以反映曼哈顿的房价。那么曼哈顿最高的房价是多少呢？根据《商业内幕》2015年11月的报道，One57成为曼哈顿2015年房价最高的公寓，每平方英尺的价格为6010美元，每平方米的价格为64307美元，合人民币每平方米417352元。该公寓最贵的一套住房价格超过1亿美元，3000万至5000万美元一套公寓是较常见的。而纽约时报的一则报道称，2015年曼哈顿价格最高的一套公寓达到2亿美元，由身价70亿美元的对冲基金经理葛瑞芬购买，虽然这套公寓的面积只有1800平方米，但葛瑞芬却是毫不犹豫花大钱买下。