买房借钱找银行还是找亲戚?
1900-01-01 | 作者: 汪标 | 来源:
问:我是一名三线城市的年轻人,打算明年结婚,现在正在筹备婚房。我和女朋友看中了一套房子,各方面条件我们都很满意,只是我们手头的钱不太够,在贷了公积金贷款后,还差20万元。我想借银行贷款,可家里人却希望找亲戚借,理由是借银行的钱心理压力太大,还贷款利息不合算。请问,我究竟应该向银行借钱好,还是向亲戚借钱好。
    

中国是个人情社会,当你开口向亲戚借钱的时候,只要他有足够的经济实力,借给你钱是没有问题的,可这并不能缓解你的还款压力。

我不知道你打算多长时间还清欠款,如果是1年,即使只考虑本金部分,你也要还20万元,这样的资金压力还是比较大的。如果是5年,你一定要考虑利息问题了。现在,银行理财产品的收益率大约在5%左右,你借一年怎么也得给出借人1万元利息吧?5年就是5万元。本息合计是25万元,平均每年要攒出5万元,每月要攒出4000多元。好处是你的资金压力主要集中在第5年还款的时候,前期并不需要真正支付现金。

如果是向银行借款,要看是首套房,还是二套房,你说购买的是婚房,多半属于首套房,可以享受基准利率或优惠利率房贷,目前5年以下(含5年)期限贷款的基准利率是5%,采用5年期等额本息还款法,每月的还款额为3774.25元,5年的总还款额是22.65万元,低于年向亲戚借钱的总还款额。即使是二套房贷款,利率上浮10%,月还款额也只不过上升到3820.23元,总还款额增至22.92万元,也低于向亲戚借款的还款总额25万元。更重要的是,向银行借款不仅还款额少,还不用欠人情,为了最多不超过2.3万多元的利息,去欠下一个很大的人情,你觉得值吗?

如果你最终打算向银行借房贷,我建议你胆子大一些,还款的期限可以长一些,比如20年。现在,是历史上房贷利率最低的时候,能多借一些,借的时间长一些,对自己的财务安排更有利。当然,期限长一些,利率也会高一点,目前5年以上期限贷款基准利率为5.15%,20年期等额本息还款法,月还款金额只有1336.54元,仅相当于5年还款金额的35%,还款压力并不大,也是你一定负担得起的。随着收入的不断增长,你的月供金额占收入的比重会越低,资金压力也会越小。当然,付出的代价是需要多支付给银行利息,20年还款的总金额约为32万元,利息要还12万元。

未来,你可能会有更多的资金结余,但我个人建议你不要提前偿还房贷。因为房贷是所有贷款中期限最长,利率最低的贷款,一旦将房贷还清,你再也借不到这么便宜的贷款了。多出来的资金你可以进行一些稳健的投资,比如购买银行理财产品、纯债基金等,这些投资基本可以帮你把贷款利息赚出来。再遇到需要钱的时候,你也不必向银行借利率更高的贷款了。

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