该不该抛股买房
2015-06-19 | 作者: 汪标 | 来源:
问:我今年30岁,结婚2年了,一直跟父母住在一起。我和妻子靠着自己的积累和双方父母的支持,积攒出了购房首付款,打算今年买房。幸运的是,今年股市走得特别好,我们在股市里赚了不少钱,现在手头的资金已经大大超出了购房首付款。我想知道,我们应该按照原先的计划,将股市里的资金撤出来买房,还是再等一段时间,等股票带来更多收益再买?如果要买房,我该按原计划买?还是多付点首付,少贷点款。
    

我一直强调,理财是要为目标服务的。你的目标是什么?很显然买房是其中非常重要的一个,如今你已经具备了买房的经济实力,当然应该买了。

你说今年很幸运,在股市里赚到了很多钱。的确,你真的很幸运。通常,当我们要实现短期目标的时候,是不能选择长期投资的产品的,股票就属于长期投资的产品。因为,短期内股票的波动非常大,你把首付款投入到股市,如果股市下跌,将影响到你的购房计划。虽然你的投资选择并不正确,但结果还不错,赶上了股市走牛,非但没有影响你的购房计划,还让你多了一种选择,即可以持股待涨,推迟购房时间。

当然,如果股市还能继续上涨,适当推迟购房时间也是一种不错的选择。问题是谁能说得准中国股市的短期走势?在一个波动极其巨大的市场中,1个月可以上涨20%,也可以下跌20%,从统计的结果看,中国股市理论上是一个难以预测的股市。我个人认为,理财不能完全依赖运气,更多的时候,还是要依赖传统的做法。理论上说,你的购房计划属于短期理财计划,最匹配的理财产品是固定收益类产品。因此,你应该把资金从股市中撤出来,去实现自己的梦想。

至于是把所有资金都从股市里撤出来,还是只把首付款撤出来,这就是另外一个问题了。我想你的理财目标不会只有买房一个吧?你可能还有其他的目标。为了实现所有的目标,你可能还需要有一部分钱,投资到股市中去,至于投多少,需要根据你自己的情况进行计算。

我理解你为什么要多付首付、少贷款的原因,很多人害怕负债,害怕支付利息。其实,房贷的利率现在并不高,5年以上期限房贷基准利率为5.65%,如果能获得一定的首套房优惠,利率会更低。这样的利率水平比很多银行的理财产品都低,当然应该多借。从长期看,中国股市的收益率肯定要高于房贷利率,只要你的风险承受能力足够高,在保证能支付每月按揭款的情况下,可以继续选择将资金留在股市中,以追求更高的收益率。如果你的风险承受能力不够高,也可以将资金转投银行理财等低风险产品。毕竟,房贷是所有贷款中还款期限最长,利率最低的产品,也是最应该多使用的产品。

另外,你手头的钱多了,也可以考虑买面积更大一点或者总价更高一点的房子,至于如何选择,还是要你自己来决定。

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