大多青睐200 平方米左右的住宅

根据美国房地产经纪人协会的调查，2013 年美国购屋者中有33%的人是第一次购屋，这表明六成以上的购屋者曾经拥有过住宅，他们属于再度购屋者。再度购屋者分为两种情形，一种是保留原有住宅，购买第二处住宅用于出租；另外一种是卖掉旧房后，再度购买住宅。在购买住宅上，虽然多数美国人还是从两代人居住着想，但也有三成购屋者为的是三代同堂。

由于现在啃老的年轻人越来越多，做父母的不得不让超过18 岁的子女继续和自己住在一起。同时，老年人也开始更多依赖子女的照料，三代同堂也变得流行起来。美国年轻人参加工作后，能够马上买房的不多，至少要艰苦奋斗几年攒下买房的首付款。美国第一次购屋者的年龄平均约在31 岁，而重复购屋者的年龄平均约在53 岁。要买房就得有经济基础，美国购屋者的年中位收入为84500 美元，第一次购屋者的年中位收入为68300 美元，重复购屋者的年中位收入为95000 美元。美国家庭购屋以实用为主，180 至200 平方米的住宅最受欢迎，这类住宅除了客厅、娱乐厅外，通常为3 个或4 个卧房，对于四口之家较为适用。在2013 年的购屋者中，有79%的人是购买独立住宅，也就是人们常说的别墅型住宅，这类住宅通常为两层楼，有的住宅还有地下室。不过由于美国人比较喜欢较大的院子，不少住宅是一层楼。对于老年人，他们在购买住宅上还有一种选择，即购买当地社区的老人住宅或是公寓，这类住宅价格较低，还有配套设施，但购屋者需要年龄在55岁以上。

利用网络和经纪人了解住房信息

美国房地产经纪人很多，多数人买房也是通过经纪人来办理。但伴随网络的发展，更多民众选择通过网络来了解住宅市场情况。43%的购屋者在购屋时是自己先通过网络了解住房的位置、面积和价格等资讯。更有高达92%的购屋者在搜寻住房信息上多多少少利用了网络。搜索住房信息是购买住房的重要准备工作，美国人购买住房一般要花费10 个星期来搜索住房信息并查看10幢市场上待售的住房。对于购屋者而言，在搜索住房信息和购买住房过程中最困难的事是挑选到令自己满意的住房，这包括住房所在社区是否安全、学区是否令人满意、住房大小是否合适、住房价格是否承担得起等。

在买房过程中，房地产经纪人起到重要的作用。88%的美国家庭购买住房是通过房地产经纪人来完成的。房地产经纪人不仅协助客户购买到称心的住房，同时也会协助客户寻找利率合适的住房贷款。美国人很少一次性用现金购买住房，多数人采用30 年期住房贷款购买住房的方式。根据调查，美国第一次购屋者中有95%的人购买住房是从银行借贷15年以上的住房贷款，住房贷款约占房屋价值的90%。也就是说，先支付10%的首付款，余下的钱在以后的日子里慢慢偿还。由于住房贷款是美国家庭的第一大支出，为了能拥有自己的住房，46%的购屋者在买房后开始减少其他方面的支出，例如奢侈品开销、娱乐开销甚至是服装上的开销。

购买住房从搜索相关信息到最终买下住房不是一件容易的事，而在这个过程中，不少民众感到积攒首付款和申请住房贷款是最令他们头疼的事。44%的购屋者承认在申请住房贷款时比较困难，在次贷危机后银行对住房贷款的申请和批复审查趋严，家庭收入不高和债务较多的家庭即使想买房，申请住房贷款也会面临贷不到房款的困境。还有20%的购屋者将积攒和支付首付款视为购房时面临的主要难题，在这些购屋者中，有48%的人背负信用卡债务，44%的人背负学生贷款债务，36%的人背负汽车贷款债务，由于背负债务太多，也就很难再积攒下买房的头款。

男女在购房时各自最看重什么

在购房时，男人和女人最看重的是什么？在这点上，男女是有差别的。一般而言，男人会关注厨房内的花岗岩台面、厨房岛台以及步入式衣橱，而女性最关心的则是楼梯。美国房地产经纪人协会对房屋特性调查结果显示，性别在如何评价房地产上扮演着一定角色。在这一调查中，当被问及哪些房屋功能“非常重要”时，32%单身男性、21%单身女性看重新厨房电器，24%男性、11%女性认为必须具备花岗岩台面，19%男性、8%女性希望家中设有厨房岛台。另外，调查中还有一个意外发现，38%男性认为步入式衣橱非常重要，高于女性的29%。

与此同时，地下室对男性和女性具有大致相等的吸引力，16%男性和13%女性认为这是必不可少的。男性似乎对阁楼有一种依恋，13%的男性认为它们是房屋的重点，而女性仅有7%有此观点。另外，女性更倾向于单层住宅，调查发现，31%的女性认为这是至关重要的，而男性仅为18%。该调查也支持人们对于男性的刻板印象，就是害怕承诺。2014 年房屋买家和卖家资料显示，24%单身女性购房者希望永久居住，而男性仅有15%认可这一想法。一些代理商说，在买房过程中，他们仍经常看到传统的性别角色在起作用。

中央空调被列为最重要住房设施

美国人十分重视家庭，而住宅就成为家庭生活最核心之地。不少华人移民把购买住宅当成实现“美国梦”的主要部分，没有自己的房子就等于没有根。美国人购买住宅的大小是依据家庭人口数量和结构来考虑，人们往往不会出于炫富的心理来购买豪宅。但美国人对住房内的一些设施还是很在意，特别是壁炉和车库，这些会成为购屋者选购住房上的考量。2013 年美国购屋者中有57%的人购买的住宅是带有壁炉的。圣诞节是美国最受重视的节日，而壁炉中燃烧的炭火为节日带来温馨，所以不带壁炉的住宅会让人们失望。车库也是美国人在购买房子时关注的事情，78%的购屋者买的房子带有车库。由于一般美国家庭会拥有两辆汽车，多数住宅都带有两个车位的车库，而条件好一些的住宅则带有3个以上车位。是否带洗衣房也成为美国人在购买住宅上的一个考量，47%的购屋者认为家中带洗衣房非常重要，89%的购屋者认为住宅内没有洗衣房那是令人不可思议的。

在住宅的三十几项功能中，65%的购屋者将中央空调列为最重要的功能。美国家庭夏天消暑、冬天取暖主要是依赖空调，而中央式空调就成为首选。在选择住宅是一层建筑还是两层建筑上，年轻人和老年人的看法不同。55 岁以上购屋者中有42%的人选择购买只有一层的住宅，35 岁以下购屋者选择一层住宅的比例只有11%。一层住宅便于老年人活动，也可避免老人上下楼梯的不便。

美国人一般10 年左右就会换房

美国人购买住宅往往没有住一辈子的规划，就像购买汽车一样，过上一段时间就要换新车。一般美国家庭在购屋后，规划居住的时间为10年左右，因此很多第一次购屋者购买的住房是依据自己的经济能力，从小房子开始，等到经济实力上升后再卖掉旧房子，然后购买条件更好的住宅。住房除了解决栖身问题之外，美国人还把购买住房视为是一项较好的投资，持这种观点的人在购屋者中占八成。上面谈到了美国人买房的一些特点，那么美国人在卖房上又有哪些特点呢？调查数据也可以反映出美国人卖房上的一些特点，例如，在卖房者中，40%的人是卖掉小房子然后购买大一些的房子；47%的人卖掉房子后，再买贵一些的房子；53%的人卖掉旧房子后换成条件更好的房子。2007 年时，美国人在一幢房子居住的时间大约为6 年，换房子同换汽车的时间差不多。这一方面反映出美国人会通过换房来改善居住条件，逐步提高居住质量；另一方面也反映了美国人的工作流动性较大，换了工作或是搬到不同城市、不同州，就会卖掉旧房子到新地方买房子。还有就是退休老人在退休后会选择生活成本较低的城市生活，这自然免不了卖房、买房折腾一下。2014 年，美国人一幢住宅居住的时间延长到10 年，这主要是美国经济虽然复苏，但民众收入没有增加，因此换房的频率下降。

美国人买房多依赖房地产经纪人，卖房也离不开房地产经纪人，因为通过房地产经纪人，住房能卖个好价钱。例如通过房地产经纪人销售的住宅可比自己销售住宅时价格上高出13%。虽然屋主要支付经纪人佣金，但总体上屋主还是会受益。在美国市场上91%的二手房是屋主寻找房地产经纪人来销售的，仅有9%的二手房是由屋主自己销售。屋主个人销售住宅，可以在网站上找到自己住宅的市场价值是多少，但不利处是行销渠道和销售信息会受到限制，远不如房地产经纪人的网络系统更容易推销想要卖的住房。