如今，城市里各种楼盘小区已是遍地开花，它们在规模大小上首先就有着很大的差异。有些小区只有寥寥两三栋楼房，有些则已发展出占地十几或二十几万平方米的超大规模，甚或由若干期楼盘共同组成一个超大社区。那么，对于我们购房者来说，挑选楼盘的时候，小区规模是大一点好，还是小一点更好呢？不妨就让我们来对比一下大楼盘与小楼盘之间各自的优缺点。

小楼盘长处：

1、比较合乎中心城市的自然扩展轨迹，如规划设计有特色、更能形成多样化的特色景观（事实上城市中心区难有可供大盘开发的大片用地），灵活性和独特性较佳。

2、施工周期短（一般在半年到1年之间），可较快建成入住、便于选购。

3、大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。

4、盘小好掉头，在开发中变更设计时容易。

5、销售压力不大，烂尾机会小。

6、可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。

7、管理可更细致、贴身，业主意见容易趋向一致。

8、一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。

9、住户私密性虽，邻里交往多，关系更融洽，容易化解邻里矛盾。

10、发展商可集中精力更注重建设过程中的每个细节。

大楼盘长处：

1、配套较完备，区内可解决部分日常所需。

2、户外活动空间多。

3、发展商规模采购，成本相对较低。

4、物业管理成本相对降低。

5、规模效应大，影响力大。

小楼盘短处：

1、区内活动空间相对较小。

2、区内配套较简单。

3、物业管理成本相对较高。

4、销售主要靠质素及口碑，影响力小，广告宣传声势较弱。

大楼盘短处：

1、建筑形式相对统一，风格一致，一旦规划设计失当便会形成整片的劣质景观。

2、发展商毕竟不是政府，自己去建设多种城市配套设施有先天不足，难以做到专业及尽善尽美，亦难以保证日后持续正常运作。

3、大盘出于销售稳妥考虑，大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。

4、保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。

5、开设会所对销售有帮助，但经营大多亏本，可能加重业主负担或缩减耗能大的活动项目。

6、施工周期长，对早期住户干扰大。

7、一旦销售不理想，资金周转压力大，烂尾可能性高。

8、占地庞大，外人不能进入，其他市民可享用的城市空间变相减少。

选小楼盘更重品质

看了这些不同规模小区各自的优缺点，具体我们又该如何挑选呢？这其实还是因人而异的，不同年纪、不同阅历、不同身份的人可能都会有着不同的答案。

首先，在对大小楼盘进行比较时，最好挑选同档次、水准和品质的楼盘，便于从价位等方面先进行一个初步考量，之后再来根据自身需求判断。通过上述的各项优劣我们可以发现，一般来说，较小规模的楼盘更注重各方面的品质，有精品化的特点。

比方说，豪宅往往是小盘甚至是单幢式楼宇，不少大发展商也钟情于小盘，其他发达国家也极少有公寓式的大盘（除政府开发的“解困小区”外）。而即使是别墅大盘，亦每幢有各自特色，使城市的大自然十分协调，建筑物像是自然生长出来一样。假如城市仅是只由数个大盘或特大盘组成，可以想像城市风貌相当单调，“有小区、无街区”，人们习惯的街区文化、人文景观将会大为削弱。

精巧小盘往往更容易得到目标客户的追捧，只要位置好，规划设计有特色，市场目标定位准确，就不愁找不到好买家。

选大楼盘需要技巧

大楼盘，特别是超大规模的小区往往有区域性的特色，如开发商的超大项目规划、政策性的引导、动迁房安置等等。再加上大楼盘在后期管理上容易遇到比小楼盘更多、更繁琐的日常问题，因此在选购上需要多多注意。

一般来说，有能力建设超大型社区的开发商相对也比较有实力，但房屋及小区的后续保养和维护保障还是要细细分辨。另外，在挑选上也有一些细节可以多关注。 

比如，对于超大规模小区而言，在小区内配置机动车主路是必然的。而大型小区内的机动车一定不少，有很多出入不畅的小区甚至在区内就会产生拥堵现象，所以选择距离小区内主路稍远的楼座不仅可以避免车流产生的空气污染，还可以得到一个相对安静的生活空间。 

再有，一些大型小区的“大”对没有居住过的人来说是很难想象的：从小区的一端走到另一端甚至也许需要不少时间。而有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果你所购房产距离这些常用站点太远就会很不方便，这一点在选房时是一个不得不考虑到的因素。

又或者，小区配套、停车库的位置和配比也很值得关注。现在的超大型小区都是分期开发的，但是并不一定每一期都有相关配套并入开发。也许是几期共同应用一个配套圈来完成供应。所以，在买房时一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所等常用配套近一些；同样的，大型小区的停车场也是分片管理的。也许每一期都会规划一二处停车场，但也有可能每两期（或更多）小区共用一个大型停车场。如果你经常开车出入的话在选房时也要注意一下所选房产与停车场的距离，接着还要考虑车位配比、租金价格等等。

大小共存最和谐

实际上，对于整个城市的发展而言，大楼盘和小楼盘都是必不可少的，大小共存是最适合与和谐的。

城市的发展有一定的内在规律，任何开发模式都有其存在的合理性，各有优缺点。城市应兼容并蓄，百花齐放。每一个设计优秀的盘，无论大小，建成后都有利于城市面貌及环境的改观。值得注意的是，目前有些小区内的配套设施由于盘外公众不能使用，盘内使用人少，不足以维持日常运作，最终只成为“摆设”，出现重复建设、资源浪费、管理不善、收支不平衡、质素参差等种种问题。因此业内人士还建议，可在城市合适位置预留市政配套位置及预留具备城市客厅作用又极受周围居民喜爱的小广场、小花园用地，由发展商支付合理配套费用，政府统一建设，整合资源，可保障配套的合理性和建设质量。