从需求的角度看，你最需要的不是房子，而是一名情投意合的伴侣。当然，你也不必为此过于着急，要碰到合适自己的另一半，有的时候需要一些缘分或运气。即便一时找不到钟意的对象，只要自己过得舒心惬意，又有什么关系呢？

我个人建议，在你没有成家之前，不一定急着买房，因为买房会严重降低你的生活品质。根据目前的收入，你每月最多拿出4000元偿还房贷，由此可以推算出你大约可以借30万元公积金加30万元商业贷款，还款期限为20年。如果要买一套200万元的房子，你需要准备140万元的首付款，20万~30万元的购房税费和装修款，资金总需求量在160万~170万元。你目前的年收入在10万元左右，以前的收入恐怕还没现在高，你工作10年的总收入不会超过100万元，能积累50万元就很不错了。除非依靠父母的资助，否则你根本买不起200万元的房子。由于上海是高房价城市，200万元的房产要么远离市中心，要么是面积较小的老工房。要是你只能负担得起更低总价的房子，可想而知居住条件并不会太好。

而上海目前的房租收益率平均也就在2%左右，你现在租住的房子，每年的租金为64800元，房屋价值应该在324万元左右。一套200多万元的房子，和一套300多万元的房子在地理位置、居住条件、周边配套设施等方面的差异是相当大的。这也是我不建议你急于买房的一个重要原因。

你的未来还存在很多不确定因素，比如说你将来可能会结婚，现在买的房产有可能不适合做婚房，存在重新购置婚房的可能，这样你会在房产的交易中损失不少税费，还浪费掉了首套房贷的优惠政策。同样，你也有可能不结婚，那么，你买房的目的是什么呢？现在贷款买了房，让银行赚了一大笔利息，将来再把房子抵押给银行，以房养老，再让银行或保险公司赚一大笔利息？显然，这样做并不明智。因此，在你的人生方向明确后，再考虑买房，才是比较合适的决定。

房产除了居住功能外，还有投资功能。过去10多年，房价的上涨给购房者带来了巨额的财富，但这样的趋势很难长期维持，今年房价的涨幅普遍降低了，部分地区还出现了房价下跌。如果未来房价的涨幅不能覆盖购房的资金成本和税费，那么买房非但不能赚钱，还会赔钱。即便能够覆盖所有成本，你还要考虑资金流动性的问题。一旦将绝大部分资金投入到房产上去，你就可能面临流动性不足的问题。在遇到突然需要使用大笔资金的时候，会遭遇财务危机。

当然，是否购房完全取决于个人的感受，如果购房能让你更有安全感，在作好必要的资金准备之后，你想买房就去买吧。