打破楼市魔咒-理财周刊你不理财财不理你

打破楼市魔咒

2014-05-31 | 作者: 邢力 | 来源:

打压房价—楼市降温—小幅降价—政府救市—大幅反弹—新一轮打压房价……在过去的10 年中，中国的房地产始终在这样一种“调控魔咒”中走不出来，以至于今天有人总结出了“三年一轮回”的说法：2005 年、2008 年、2011 年和今年，似乎都是房地产市场流年不利的时候。

只不过今年的这一波楼市降价风潮可能与过去几次都不一样。因为通过持续3 年多的限购政策，使得几乎所有既有购房能力又有购房意愿的投资者被赶出了房地产市场，而限贷政策在今年因为银行资金紧张而在实际上再度升级后，又使得许多有购房意愿却缺乏足够购房能力而必须依靠银行贷款才能买房的人也被暂时赶到了门外。缺少了房贷的支撑，以中国目前的高房价，大部分普通自住购房者自然只能望房兴叹了，供求关系的逆转必然导致房屋成交量的骤降，并最终使得房价出现松动。

事实上，中国的房地产市场从来都没有实现完全的市场化，政府行政干预之手一直挥之不去。只不过通过限购挤出投资、投机性购房者，让房地产回归居住本质，在当前阶段不失为一种有效的权宜之计。而银行出于商业上的考量限制或减少住房贷款的发放则是一种市场行为，无需政府出面干预。但与限购、限贷政策相比，限制降价则无论从市场原则、法制准则还是中国当前的国情需要来看，此做法都实在说不过去。如果允许限制降价政策存在，中国楼市的魔咒就将永远无法打破。