去银行购买理财产品,如果有两款不同收益率的产品可以选择时,很多人第一选择肯定是高收益的那款产品;把房子租出去,如果有两个租客愿意出不同的价格,很多人可能会将房子租给出价高的那个租客。其实未必!
就理财产品而言,预期年化收益率不等于实际收益。两款同为一个月期的银行理财产品,A款预期年化收益率4.3%,B款预期年化收益率4.5%,乍一眼看上去,B款收益率要高。但如果B款的募集期为7天,而A款只有3天,两者都在3个工作日内清算。那么,B款产品40天的实际年化收益率水平会降至3.58%,而A款产品36天能实现3.81%的年化收益率。
就租房收入而言,月租金高不等于房子出租的年回报就一定高。一套两室一厅的市区老房子今年挂牌4800元/月出租,肯定比去年4500元/月的租金要好,一年的租金总收入会增加3600元。然而,如果在合同到期后一个月内没有再续签成功,那情况就不一样了。全年的租金总收入不但没有增加,反而减少了1200元,如果再加上中介费的话,那损失就更大了。
看似预期年化收益率高的产品,可能因为募集期、产品期限、到期后清算时间等的不同,实际收益水平还不如预期年化收益率低的产品。看似月租金较高,可能因为租期短、出租房空置、支付中介费等,实际到手的租房收益大大下降。
究其原因,是我们忽视了很多隐形因素,在财富管理和现实生活中留下了缝隙。我们往往只看中显性的利益,注重看得见的利益,没有实现无缝链接。而一些看似不起眼的缝隙和“空档”却在不知不觉中侵蚀我们的财富积累与生活保障。
理财如此,账户资金闲置无形中摊薄了投资者的投资收益;租房如此,频繁地更换租客会造成时间成本及中介费用的大量损耗;保险如此,前后保单的生效时间不能衔接意味着可能失去“控制风险、降低损失”的保障;储蓄如此,“零储蓄”的财政状况会难以应付紧急支出;职场如此,待业时间过长需要面对精神、生存以及重新择业的多重压力。
在财富管理中,我们需要聪明应对,不忽视任何可能产生影响的隐形因素,实现无缝生活。
去银行购买理财产品,如果有两款不同收益率的产品可以选择时,很多人第一选择肯定是高收益的那款产品;把房子租出去,如果有两个租客愿意出不同的价格,很多人可能会将房子租给出价高的那个租客。其实未必!
就理财产品而言,预期年化收益率不等于实际收益。两款同为一个月期的银行理财产品,A款预期年化收益率4.3%,B款预期年化收益率4.5%,乍一眼看上去,B款收益率要高。但如果B款的募集期为7天,而A款只有3天,两者都在3个工作日内清算。那么,B款产品40天的实际年化收益率水平会降至3.58%,而A款产品36天能实现3.81%的年化收益率。
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