上海北京两地房价上升原因比较分析及对策（分析部分）-理财周刊你不理财财不理你

上海北京两地房价上升原因比较分析及对策（分析部分）

2001-10-22 | 作者: 印?华沈建 | 来源:

目前北京和上海两市的人口差不多，但北京市的辖区面积，也可以说是拥有的土地面积要比上海多一倍多。此外，2000年北京人均GDP为2700美元，上海则超过了4000美元。按理北..

　　由于房价上升的原因不同，采取的措施并不能搞一刀切。　　一、上海房价上升的原因分析　　今年上半年上海的住房平均价格达到了每平方米3297元，比去年底涨了230元原因在于：　　1、结构的变动　　

作为非均质商品的房地产，不同结构类型的商品房其价格差别有可能很大。近几年来，上海的商品房结构正在发生较大变化，根据最新完成的2000年《新盘报告》披露：上海市2000年多高层综合型楼盘比1999年增加了一倍多，而多层住宅明显减少，楼层普遍提高（见下表），由于高层的平均价格要高于多层，这种结构上变动带来房价的上升，是正常现象。　　1998-2000年上海住宅新盘物业类型比例一览　　物业类型　　　　　　　　　　　1998年　1999年　2000年　　多层公寓类　　（含低层、别墅）　39.6%　 45.3%　 29.5% 　　高层公寓类　　（含小高层）　　　44.6% 　　42%　 39.7% 　　多高层综合型　　　15.8%　　2.7%　 30.8% 　　

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