你过年在老家买房了吗?
www.moneyweekly.com.cn   2018-02-23   菜鸟理财

据调查显示,近六成“漂一族”有返乡买房的意愿。过年期间,一二线楼市休眠,三四线销售员值守卖房,到处都耳闻老家县城的房价已经疯涨起来。买不起一二线的房子,到底要不要在三四线的老家买房呢?

相比一二线城市动辄好几万一平的房价,三四线城市的房价显得友好太多,而且随着三四线城市房价的暴涨,买不起一二线房子的年轻人害怕再次错过上车的机会。

于是,在这个春节,回老家买房变成更多人的选择。

根据调研数据,大约有38%的外出打工者想回老家买房,有21%的想去老家的省会城市买房。也就是说,大约有6成的人想回乡置业。

其中,从北京流出的返乡置业人群占比最高。而在全国不少县城,乡镇居民已经成为县城的购房主力军。

回老家买房子是不是一个明智的选择呢?我先讲个故事给你听。

这里要声明一下,以下故事都是亲身经历耳闻,为避免对号入座,这里就抹去具体坐标人物。

- 01 -

一个三线城市房价暴涨的故事

这个三线城市位于内陆经济不算发达的省份,也算是能代表大部分三线城市的样子,就叫它“Y市”吧。

2017年上半年之前,Y市城区的房价是三到四千,到了年底,房价已经涨到五到六千。

虽然房价看上去不算高,但相比当地人均收入来说已经是非常高了,6000块月薪算是当地高收入了。

更让人吃惊的是,短短半年时间,Y市的房价涨幅已经超过50%。在一二线房价横盘的背景下,这样的涨幅显然称得上是疯狂。

到底有多疯狂呢?我再告诉你一个故事。

老张是当地的一名退休干部,年纪大了儿子又不再身边,今年春节前打算把当地的房卖了,去南方跟着儿子生活。

老张平时不怎么关注房价变化,根据自己的经验找了中介说要挂价3000多一平。到了第二天,老张的电话就被打爆了,家里一共来了30多个中介,最后吓得老张不敢卖房了。

过年这几天,Y市的各大楼盘都在加班加点营业,过去空置几年的现房如今都快卖完了。

- 02 -

老家房价暴涨的秘密

为什么老家的房价突然就暴涨了?为什么老家人人都开始买新房呢?

这里要给大家科普一个概念:棚改货币化。

先说什么叫棚改。简单来说,就是改造棚户区,而棚户区指城里面年久失修的危房片区。

再说什么叫货币化。危房改造以前多是拆除重建安置住户,如今不一样了,直接发钱,这就叫货币化。

以上面提到的Y市为例,房价暴涨前均价是3000多一平,改造拆迁的时候,政府按照4000多一平补偿发钱,这就叫棚改货币化。

拿到补偿款后,没房的人还得买房。这时候再去买房,就不再是3000多一平的价格了,都变成了4000多甚至5000一方。

你问为什么涨价?很简单,棚改货币化一方面制造了大量购房需求,另一方面也通过补偿提供向市场投放了大量的货币,也就是我们通常所说的放水。

说到放水,大家就比较熟悉了吧。在判断一二线房价走势的时候,我们常常会拿央妈放水说事。央妈放水越多,资产价格就会越高,也就是房价会越高。

现在这一招同样复制到三四线城市,而且央妈的这个放水模式还是个专有名词:PSL,抵押补充贷款。

央妈定向投放的PSL加上各级政府的财政拨款,就成为棚改货币化的源源之水,房价自然就水涨船高。

理解了棚改货币化,你就能明白老家房价暴涨的秘密。

- 03 -

要不要在老家买房?

现在我们回到开始的那个问题:到底要不要在老家买房?回答这个问题之前,我想带大家回顾下目前楼市情况。

从现状来说,一二线热点城市仍然处在高压调控之下,房价横盘微跌或微涨是最大的基本面;三四线城市情况有些复杂:

类似Y市这样的城市正在暴涨之中,这也是很多人坚定认为应该继续炒房的原因。

但有一部分三四线城市,房价已经开始掉头向下,成交量更是惨淡。

为什么会这样呢?背后的原因可以用3个字概括:去库存。

去年12月下旬,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示:2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

怎么去库存呢?就是通过上面提到的棚改货币化,棚改货币化相当于给大家发钱,大家有了钱还得去买房,可能因为房价上涨还要掏出更多的钱买房。

最终,钱转了一圈又回去了而且回去的还更多,不仅去了库存而且还增加了GDP,你说厉不厉害?

但是,库存总有去完的一天。当库存去完之时,便是房价暴涨终结之日,这样的剧情在曾经的一二线城市已经上演过了。

这就是为什么有的三四线城市房价才开始暴涨,有的已经开始掉头向下,因为各地去库存的速度不一样。

说到这里,你应该对楼市有了更清晰的认识,对于要不要在老家买房也有了更清楚的判断。

如果你是投资在老家买房,建议谨慎考虑。如今老家房价已经如此高位,伴随着去库存完成,你得小心自己成为最后的接盘侠。

有了这个风险意识还想投资的话,你需要做功课的是:你的老家今年会大力推进棚改货币化吗?

如果你的老家处在棚改货币化的开始,这时候投资买房也不是不可以,只不过要看你能否判断对房价高点以及能否在高点顺利变现,这无异于火中取栗吧。

如果你的老家库存已经去得差不多了,就不要再考虑投资了,冲进去很可能成为接盘侠。

如果你是居住在老家买房,就要看是买给谁来住。

假如说你常年在外打算在大城市安家,建议就别在老家买房了,况且房价已经这么高了,即使涨也没有多大的空间。

即使退一步来说,涨得那么点钱,还是不够你在大城市安家,你还得付出大量的时间和精力成本。

假如说是买给父母家人改善居住,则可以考虑。毕竟乡镇居住环境不如县城,水电供暖都会方便很多。

还有一种情况,就是打算回老家发展买房。

对于这种情况,建议在有能力的情况下,不要卖掉大城市的一套房换小县城的几套房,大城市的房价不是靠去库存政策的一时支撑,而是人口、资源等优势的长期支撑。

如果没有这样的经济能力,在县城买房尽量选地段好、学位好、交通好的房子,即使将来房价回落,这样的房子依然是最保值的。

最后,再送大家一个故事:

我认识的一个朋友,在Y市某银行工作了5年,收入在当地算是中上层了。这5年里,他别的都没投资,就是攒钱买了几套房。

今年刚好有个机会来深圳工作,又碰上这波房价疯涨的行情,于是他全部出手卖掉,刚刚在深圳换了一套房。

身边人都惊呆了,天天问他该怎么炒房模仿他的炒房经历。

我也问过他,他只说了一句话:你们都以为炒房靠经验能复制,但其实是靠运气,而运气这种东西谁也不知道什么时候会降临。

换言之,千万不要把靠运气赚的钱归结为靠能力赚的,一旦风向变了,你以为的经验和能力很可能最终会毁灭你自己。

81236
网友评论

最新评论