调控下南京二手房市场平稳
www.moneyweekly.com.cn   2017-05-16   东方财富

一轮楼市调控下,南京二手房市场在上周依旧表现平稳,来自本地房产机构的统计数据显示,二手房的交易量与挂牌价均保持小幅上涨,房主的出手意愿似乎也未受影响,房源挂牌量也有所攀升。

根据365网站的统计,上周南京总共成交二手房2602套,环比前一周的2030套上涨了28%,涨幅在过去一个月里是最高的一次。

从数值上看,自今年春节以来,单周2602套的成交量只能算是中规中矩,处于平均水平以上的表现,考虑到新一轮的楼市调控政策是上周六刚刚推出,可见对市场的影响尚未真正显现。从交易量分布的板块上看,浦口以517套居首,江宁和六合片区分列二三位,“两江”板块占据全市二手房交易半壁江山的市场格局未见改观。

南京二手房市场供需两旺的局面,导致房主们的报价也在小幅攀升。据该网站统计,上周南京二手房挂牌均价为26622元/平方米,比前一周的26572元/平方米小涨50元/平方米,这已是连续三周出现涨幅行情。

市场人士告诉记者,房主报价的上涨并不意味着成交价的“坚挺”,反而个别区域房源的议价空间正在上升。记者在安居客网站上看到,南京主城区的房龄较长的二手房源价格出现回落趋势,在城中的沈举人巷、水佐岗,城东的锁金村、板仓街等板块,二手房价格维持在25000元-35000元/平方米,较去年底小幅回落5%以内,链家地产的中介人士则表示,实际成交价恐怕还“有得谈”。相较而言,几乎没有太多议价空间的主要是学区房、热门板块的次新房。以拉小学区一套63平方米的怡景花园学区房为例,总价从今年2月的390万涨至目前的425万。

上周六出台的南京新一轮楼市调控是否会影响房主的交易信心呢?从上周的南京二手房挂牌量上还真看不出来,统计显示,上周南京二手房挂牌2710套,环比前一周的2566套上涨144套,涨幅为5.6%,江宁区以631套位居全市第一,鼓楼和浦口分列其后。365二手房主编王玉介绍说,南京二手房市场上投资客比例并不高,多数人买来还是以自住为主,因此“新购房3年限卖”的政策恐怕影响不会太大。

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