各地试点扩大公租房保障范围 | 不动产投资 | 第963期 甄爱军

在新型城镇化过程中,一二线城市根据现有财力,住房保障体系将从满足户籍人口住房需求,逐渐转向满足常住人口住房需求,公租房覆盖范围慢慢扩大。

楼市核心指标企稳 | 不动产投资 | 第963期 甄爱军

观察今年前5个月的核心指标不难发现,不管是从新建商品房的销售情况、房价变化趋势,还是从土地市场、投资开发等变化情况来看,疫情对楼市的影响已经趋于淡化,并逐步恢复常态。

学区房还值不值得买 | 不动产投资 | 第961期 甄爱军

不管招生方式如何调整,仍然很难从根本上遏制人们追逐名校的热情。因此,在“多校划片”的制度下,人们购买学区房虽然无法保证一定进入名校就读,但只要这个可能性仍然存在,还是会让人趋之若鹜。

上海楼市5月反弹为哪般 | 不动产投资 | 第961期 甄爱军

进入5月份之后,包括上海等在内的部分城市商品住宅成交明显反弹,出现一波“小阳春”行情。专家分析认为,这主要是在供应增加、需求释放以及房贷利率下行等综合因素共同作用下产生的结果。

地价持续上涨会否推升房价 | 不动产投资 | 第959期 甄爱军

今年前4个月,由于金融环境出现宽松趋势,客观上使得房企有能力去竞拍各类土地,并在一定程度上推高了地价水平。不过,未来房价会否因此而上涨,目前不得而知。

两会定调今年房产发展走向 | 不动产投资 | 第959期 甄爱军

今年两会的政府工作报告,针对房地产市场偏利好。基于目前全国的经济状况,2020年,楼市可能会因各地政策适度调整,出现回稳的迹象。

二手房价格松动或现捡漏机会 | 不动产投资 | 第957期 甄爱军

进入4月,二手房市场价格松动迹象更加明显,包括北京、厦门等城市的二手房价同比均出现回落。这样的变化给购房者带来了新一轮捡漏机会。当然,要真正实现捡漏,其前提是掌握市场实际行情。

楼市会迎来“小阳春”行情吗 | 不动产投资 | 第957期 甄爱军

随着各行各业推进复工复产,房地产行业也处在逐步恢复过程中,市场成交逐渐活跃。不过,在调控力度未见明显放松、疫情影响尚未完全消退之前,楼市成交不会大幅反弹,所以出现“小阳春”行情的概率变得越来越小。

写字楼租金下滑或将持续 | 不动产投资 | 第955期 甄爱军

今年一季度,写字楼市场因为需求疲软而出现租金下滑现象。预计未来一年里,写字楼租金下滑态势仍将持续。但整体来看,商办物业市场需求正在逐步回升。

哪些城市房价存在透支嫌疑 | 不动产投资 | 第955期 甄爱军

2020年一季度,房价整体仍然保持上涨态势,包括珠海、苏州、桂林等城市涨幅明显,但是少数城市如兰州、南通等房价也存在透支嫌疑。

住宅租金收益率仍将下滑 | 不动产投资 | 第953期 甄爱军

在今年一季度,住宅租金收益率整体微幅下滑。受疫情影响,住宅租金水平可能会微幅下滑,在房价基本保持稳定的前提下,租金收益率也有可能会随之小幅回落。

全国房价3月微涨 | 不动产投资 | 第953期 甄爱军

3月楼市出现改善迹象,房价水平微幅上涨,同时上涨城市数量也有所增加。这是否意味着楼市已经摆脱疫情影响,并在需求释放的情况下出现明显反弹走势呢?机构认为可能性不大,未来楼市仍将保持平稳运行态势。

哪类住宅属于“潜力股” | 不动产投资 | 第951期 甄爱军

选择“潜力股”型住房,能够以较低的成本介入,给自己带来额外收益。当然,对于这类物业的判断,一定要建立在详尽调查和分析之上,不能想当然。

3月楼市现复苏迹象 | 不动产投资 | 第951期 甄爱军

3月楼市成交出现了复苏迹象,部分城市环比增长明显。同时,房价总体保持平稳,并未明显波动。预计4月份楼市成交持续回升,但由于全球经济环境恶化,所以楼市前景仍不明朗。

明确目标按“需”买房 | 不动产投资 | 第949期 甄爱军

为了降低买房过程的盲目性,同时实现理性置业,建议在买房之前,先结合自身实际情况,列出所有需求清单,并根据主次确定相应分值,然后在看房过程中进行打分,最后将分值最高的住房列为优先买入目标。

二手房价率先调整 | 不动产投资 | 第949期 甄爱军

持续上涨的二手房价在今年2月份中断了上涨势头,鉴于疫情对楼市的影响可能在短期内难以消退,因此二手房价涨幅在短期内很难“转正”。市场出现这样的变化,给了购房者捡漏机会,可主动把握。

三月楼市成交或将改善 | 不动产投资 | 第947期 甄爱军

2月楼市销售成交量下降几近“腰斩”,部分城市的房价也出现微调。不过,市场将会从 3 月开始得到改善,在促销的推动下,成交有望逐步得到恢复。

高净值人群置业会关注啥 | 不动产投资 | 第947期 甄爱军

高净值人群不仅偏爱房产,而且在选择住房时更加注重城市发展前景、地段、配套以及生活环境等多个因素,并不会随意作出购买决定。学习并借鉴高净值人群的选房方法,有助于普通购房者挑选到保值增值空间更大的物业。

线上购房怎么玩 | 不动产投资 | 第945期 甄爱军

新冠肺炎疫情期间,开发商为了应对疫情的影响,纷纷推出线上售房模式,来获取更多客源。业内人士认为,线上售房模式仍存在一些问题,需要时间去解决。但不可否认的是,购房者可以利用这种方式,为买房做一些准备工作。

房价回落概率有多高 | 不动产投资 | 第945期 甄爱军

今年春季,由于房企存在资金快速回笼压力,在疫情导致需求暂时受到抑制的情况下,大幅打折促销成为房企“自救”的选择,此举会影响到未来房价走势,并促使房价出现下滑现象。


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