沪上楼市进入二手房时代 | 不动产投资 | 第849期 甄爱军

在过去一年里,随着楼市调控效应释放,投资性需求被抑制,沪上楼市进入平稳发展阶段,自住属性得到凸显,一些面积适中、总价不高的住宅,成为自住刚需群体最受欢迎的品种。

上海商办项目售价缘何上涨 | 不动产投资 | 第848期 甄爱军

专家预计,2018年上海仍将受到各路资本的青睐。写字楼、购物中心和仓储物流仍将是主流投资类型。与此同时,特色小镇、共享空间、长租公寓、商务园区、养老地产等领域也将为投资者提供更多的机会。

上海楼市成交放量能否持续 | 不动产投资 | 第848期 甄爱军

在一月尾声,上海楼市成交出现明显回升,1月最后一周商品住宅成交量在近半年多以来首次突破20万平方米。不过专家表示,近期成交大幅反弹现象存在一定偶然性,未来市场仍然保持稳健发展态势,不会大起大落。

2018年楼市分化会持续吗 | 不动产投资 | 第847期 甄爱军

在调控力度不会放松的大背景下,2018年楼市仍将延续2017年的分化走势,即一线及热点城市维持总体稳定态势,而部分三四线城市房价处于上行通道中。

淡市卖房慢 业主巧“推销” | 不动产投资 | 第847期 甄爱军

在现阶段以及未来一段时间内,二手房买卖交易过程会变长。卖家应该根据市场行情适时调整自己的卖房策略,从定价、卖房准备、主动推销等五方面作出改变。

租房落户提速影响几何 | 不动产投资 | 第846期 甄爱军

出于吸引人才考虑,近期不少城市推出租房落户措施,落户门槛进一步降低。租房落户的推出,使得原本考虑提前入市的购房需求会适当延后,因而对市场预期起到了一定的平抑作用。

楼市调控趋向“一城多策” | 不动产投资 | 第846期 甄爱军

目前有部分城市出台具有“一城多策”特色的房产新政,至于效果如何,还有待观察。此类政策的出台,表明楼市调控正在告别“一刀切”,趋向“一城多策”,以后可能更加注重区域的差别调控、精准施策。

哪类特色小镇更宜居宜业 | 不动产投资 | 第845期 甄爱军

当大多数人还按照惯性思维,准备前往大城市寻觅发展机会的时候,特色小镇发展已慢慢拉开序幕,这种新型城镇化模式,它既可承载年轻人就业、创业的梦想,又留得住安居的乡愁,必将在未来成为年轻人宜居宜业的选择。

2018上海楼市怎么走 | 不动产投资 | 第845期 甄爱军

在刚刚过去的2017年,上海楼市成交量几近“腰斩”,市场供应主要区域“外移”,租赁住宅市场发展提速,这些变化将会对2018年楼市带来新的影响,购房者有必要对此进行预判。

买房挑选楼栋大有讲究 | 不动产投资 | 第844期 甄爱军

大多数人买房只关心房价、住房质量、配套等因素,却在有意无意间忽略了对楼栋的选择。但考虑到买房的目的是居住,而楼栋与居住舒适性息息相关,所以在这方面需要投入更多的精力。

2018年沪上新房哪里找 | 不动产投资 | 第844期 甄爱军

在2018年,由于新增供应主要集中在外围区域,因此购房者的搜索范围不妨扩大到外环线以外区域。这种变化不仅只针对首次置业的刚需人群,连改善型也要考虑以变应变,不要只是局限于市中心。

“北上广”酒店业发展有何异同 | 不动产投资 | 第843期 甄爱军

综合对比发现,北京、上海、广州三大一线城市五星级酒店业发展既有共同之处,又各具特色。上海五星级酒店日均房价最高,北京则在入住率方面拔得头筹,而广州发展后劲不可小觑。总体来看,三大一线城市酒店行业未来均具有不错的发展前景。

2018楼市十大悬疑待解 | 不动产投资 | 第843期 甄爱军

进入2018年,楼市在延续2017年走势的基础上,必然会产生一些新的变化,比如调控会如何展开?市场成交向哪个方向演变?房价是涨还是跌……这些问题都需要提前思考,并作出预判。

沪上“换租族”频现为哪般 | 不动产投资 | 第842期 甄爱军

自身在上海拥有住房,但仍然选择租房的“换租族”越来越多。房价高位运行、换房门槛也不低,那么“换租”就成为很多人一种更符合实际的选择。当然,“换租”不仅仅只是要改善居住条件,包括陪读、跳槽等也都会导致“换租”。

2017楼市十大关键词 | 不动产投资 | 第842期 甄爱军

在即将过去的2017年,楼市经历了史上最严调控,全国各地出台了180多次调控政策。受调控影响,一线城市及热点二线城市逐渐回归理性,市场预期得以扭转。

明年一线楼市会持续低迷吗 | 不动产投资 | 第841期 甄爱军

在2017年,一线城市楼市经历了严厉调控,当“房住不炒”渐入人心之时,市场预期得以扭转,市场需求释放速度明显降低,因而使得一线城市集体进入低迷时期。2018年来临,这种低迷态势将会持续到何时?专家对此没有形成统一看法。

二手房“急抛期”现淘房机会 | 不动产投资 | 第841期 甄爱军

随着调控深入,市场成交状况持续低迷,使得部分急需周转资金的业主采取降价的方式出售房产,因而给购房者带来了淘房的机会。不过业内人士建议需要区别对待“急抛房”,避免买到有问题的房产。

沪上总价适中住宅哪里找 | 不动产投资 | 第840期 甄爱军

通过综合比较,目前上海最受欢迎的低总价新房主要分布在外环线以外区域,同时总价主要集中在150万~300万元、300万~500万元两个区间段,房型也主要集中在70~90平方米两房和90~120平方米大三房及紧凑型三房。

为何岁末楼市不见“打折潮” | 不动产投资 | 第840期 甄爱军

放眼全国,多数规模房企已经全国布局,东方不亮西方亮,再加上限价政策的实施,已经给购房者预留了优惠空间,因此在市场交易状况低迷的一线城市,看不到大面积打折促销现象。

冬天买房 五大注意 | 不动产投资 | 第839期 甄爱军

在冬天买房的时候,除了要关心眼下需要注意的问题,还要尽量考虑全面一些,把其他季节容易出现的问题也考虑进来,比如雨水渗漏、噪音污染等等,以免为日后居住留下遗憾。


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