四季度房租或将易涨难跌 | 不动产投资 | 第929期 甄爱军

随着政策的收紧,三季度房地产市场结束了上半年的火热状态,市场回归理性,租金重新上涨,租金收益率开始企稳。预计今年四季度住宅租金价格仍将保持升势,不过涨幅不会很大。

三季度沪上商办市场整体回暖 | 不动产投资 | 第929期 甄爱军

市场研究机构报告显示,三季度沪上商办市场整体出现回暖趋势,写字楼需求持续放量,商务园区物业需求明显增加,消费升级和零售创新为零售物业带来新增需求,仓储物业空置率进一步下降。

有缺陷的户型最好别买 | 不动产投资 | 第928期 甄爱军

在买房过程中,选房是一个很有技术含量的工作。如果买到有缺陷的户型,不仅会降低未来的居住体验,甚至还有可能会带来浪费。因此,主动避开有缺陷的户型,应该成为选房重中之重。

“银十”楼市成交量有望回升 | 不动产投资 | 第928期 甄爱军

9月楼市成交并不理想,但在房企回笼资金迫切程度不断加大的情况下,降价促销活动或将变得多见。鉴于10月份为传统楼市销售旺季,在优惠措施的吸引下,成交有望会出现一定幅度的回升。

秋天买房要关注五个方面 | 不动产投资 | 第927期 甄爱军

在秋天买房,常规考察项目如生活配套、房型、采光等,完全能够通过看房了解清楚。但一些只有在夏天或者冬天才能暴露的问题,在秋季却会被掩盖起来,这要求购房者多从侧面进行考察,以便尽可能多地排除不利因素。

四季度楼市打折促销会增多吗 | 不动产投资 | 第927期 甄爱军

由于前8个月销售状况并不算太差,加上一线城市近两年来房价运行平稳,因此目前楼市并无太多打折促销现象。不过,业内人士估计部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度,因此四季度打折促销的现象会增多。

提前“锁定”佣金收入合理吗 | 不动产投资 | 第926期 甄爱军

经过近20年的发展,我国二手房市场逐渐趋于规范化,部分品牌中介公司走上了规范发展之路。但不可否认的是,还是有少量房产中介公司违规收费,并出现设置不合理条款、提前“锁定”佣金收入的现象。

今秋楼市会怎么走 | 不动产投资 | 第926期 甄爱军

从9月份前两周的市场具体表现来看,成交出现持续小幅回落现象。与此同时,开发商投资积极性也出现减弱迹象。加之房贷利率持续走高,由此可基本判定,预计今年“金九”或将失色。

买房赠家具家电该如何操作 | 不动产投资 | 第925期 甄爱军

在二手房买卖过程中,包括卖家和房产中介为了尽快促成交易,有可能会作出承诺,而赠送家具家电便成为最为常见的方式。但如果没有将承诺内容写进购房合同,则很有可能会面临卖家变卦的尴尬情形。

降准能否刺激楼市 | 不动产投资 | 第925期 甄爱军

日前,央行宣布于今年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次降准释放长期资金约9000亿元,虽然房地产市场由此而受益,但在调控的作用下,楼市不会因此而出现大幅反弹走势。

8月土地市场有什么变化 | 不动产投资 | 第924期 甄爱军

在今年8月份,国内土地市场出现降温迹象,包括成交量、土地价格都出现了不同程度的下滑。不过热点城市仍然受到房企的关注,而且随着头部房企的持续发力,行业集中度也更加明显。

楼市“金九”行情会来吗 | 不动产投资 | 第924期 甄爱军

在刚刚过去的8月,楼市成交环比出现回落,部分城市下滑幅度较为明显,市场整体表现清淡。而随着传统销售旺季的到来,房企将会加大推盘促销力度,9月份成交状况有可能得到改善,成交或将出现反弹。

买房要不要加子女名字 | 不动产投资 | 第923期 甄爱军

父母买房加上未成年子女名字,已经成为部分家庭的共同选择。虽然此举有一定的好处,比如能够做让子女居住得到保证,但不可否认的是,其中还是有不少因素需要我们慎重考虑。

非沪籍也可申请共有产权保障住房 | 不动产投资 | 第923期 甄爱军

上海共有产权保障房扩围,持居住证非沪籍家庭满足积分达120分等条件可申请。据了解,上海各区已经陆续启动非沪籍共有产权保障住房咨询受理工作,符合条件的非沪籍家庭,可推选申请人提交申请材料。

沪上7月房租为何没“起蓬头” | 不动产投资 | 第922期 甄爱军

7月原本作为传统租房旺季,但以高校毕业生为主导的低中端市场需求不足,未能拉动整体市场租金行情,表明在目前需求的数量和结构下,租金不具备大幅上涨的因素。

楼市未来或将降温 | 不动产投资 | 第922期 甄爱军

随着房企购置土地热情回落、销售面积同比下降、存销比整体回升、房企到位资金增速减缓等情形的出现,楼市热度继续下降。而随着调控的力度的收紧,未来楼市降温概率将会进一步加大。

买房要绕开哪些坑 | 不动产投资 | 第921期 甄爱军

在买房过程中,购房者会被各种各样的卖点包围,同时也会被其中的一些卖点所吸引。但需要注意的是,在考察过程中,需要甄别卖点的真伪,尽量做到不要被“伪卖点”忽悠,这样才能买到称心如意的住房。

二手房成交缘何下滑 | 不动产投资 | 第921期 甄爱军

近几个月以来,二手房市场成交环比持续下滑,虽有天气原因,但更多还是调控收紧而出现的结果。未来楼市调控不会放松,因此成交状况难以得到改善,三季度二手房市场极有可能出现量价齐跌现象。

7月楼市走弱 未来震荡为主 | 不动产投资 | 第920期 甄爱军

今年7月,楼市出现降温现象,成交量环比出现明显下滑。同时,房价趋于平缓,房价回落城市数量微幅增加。在调控预期收紧的背景下,未来楼市可能面临较大的调整压力。

买房前哪些因素不能忽略 | 不动产投资 | 第920期 甄爱军

在买房之前,多数人主要关注房价能否承受。虽然这种做法没有错,但要想真正买到一套称心如意的住房,除了房价之外,还需要考虑到更多因素。


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