2018年楼市会怎么走 | 说楼道市 | 第848期 蔡为民

2018房价走势如何呢?我的判断是:上半年摇而不坠,堪称“稳中有降”;下半年云开见日,可谓“稳中有涨”。

2018楼市钱关难捱 | 说楼道市 | 第846期 蔡为民

在我看来,对房企而言,当前运营压力最大的,恐怕非“信贷持续收紧”莫属。融资难、融资贵,是房企绕不开的困境

房地产税没那么可怕 | 说楼道市 | 第844期 蔡为民

我认为,在人大通过立法后便执行房地产税的城市,大约只有不那么依赖“土地财政”的一线及部分强两线城市,总数不会超过10个,绝大多数城市应在5年后(甚至更长时间)才会逐步、小范围跟进推出。

长三角经济与楼市仍将看好 | 说楼道市 | 第842期 蔡为民

在调控措施层出不穷的当下,许多城市已在退潮中“裸泳”,而长三角乃至“上海大都市圈”,却仍呈现盎然生机。未来发展需要城际联动的城市群推进模式,需要协作与互补,从“城市(镇)化”到“新型城市(镇)化”。

“环一线城市”房价将现分化 | 说楼道市 | 第840期 蔡为民

今年房价几乎全面向上的“环一线城市”,在明年调控未明显松动的情况下,也将进入分化,“超涨补跌”的场景将不断重演。在这种情况下,购房者就需要更多的专业与技术支撑。

“南京抢房”为哪般 | 说楼道市 | 第838期 蔡为民

南京惊爆1.46万人争抢首付高达八成的房源,现在购房的资金成本和风险变数最大,但面对“如影随形”的通胀压力,及总是“大涨微回”的房价,根本没有出路的货币不买房地产难道去买“翻脸跟翻书”一样的股票?

消费者为啥还在买房 | 说楼道市 | 第836期 蔡为民

当消费者面对财富缩水压力时,会以购房作为保值工具便属情理之中。毕竟是一线周边的中小城市在高铁的串联下,也能融入“一小时生活圈”,但最大的问题是怎么选择?

正确认识“房住不炒”之效应 | 说楼道市 | 第834期 蔡为民

许多人把“房住不炒”视为房价下跌的信号,在我看来,楼市并不会大起大落。随着“城市群”由书面、纸上作业变成现实,房地产市场将会继续稳步发展。

世界各国都会干预楼市 | 说楼道市 | 第832期 蔡为民

我倒不是说中国房地产已经是真正意义的“市场化”,而是放眼全世界就没有哪一个国家的房地产是真正意义的“市场化”,只是各国政府行政干预市场的比重不同而已。

“一鱼三吃”的楼市调控 | 说楼道市 | 第831期 蔡为民

本轮调控一是以“要买可以,中短期不能卖”之“限售”,避免房价大起大落;二是警示经济与金融风险,这是以前欧、美、日走过的弯路,值得我们戒慎恐惧;三则是趁势建立包括“租购同权”、“共有产权房”等房地产多层次管理与长效机制。

“金九银十”楼市没事就是好事 | 说楼道市 | 第829期 蔡为民

“金九银十”犹有可为?我认为此一观点完全悖离现实。今秋楼市没事就是好事,根本不必有任何期待。

楼市稳定有助防范金融风险 | 说楼道市 | 第827期 蔡为民

中国所有房屋存量按市价计算已近300万亿元,一旦有个风吹草动,金融安全将面临严峻考验。因此,稳定楼市正是“防范发生系统性金融风险”的基本要求。

“共有产权房”对楼市影响几何 | 说楼道市 | 第824期 蔡为民

“共有产权房”主要是解决都市“夹心层”购房难的困境,这类族群资金实力不足以购置商品住房,收入不符合购置经济适用房的要件。不过,“共有产权房”无论是数量还是影响力,都不足以冲击商品房价。

嘉兴楼市会怎么走 | 说楼道市 | 第822期 蔡为民

我对嘉兴楼市的判断是:半年内短多为主;中期(2-3年)卖压势必逐步涌现;3年以后可望拨开“乌云重见天日”。

嘉兴楼市风险与机遇并存 | 说楼道市 | 第820期 蔡为民

嘉兴市设立浙江省全面接轨上海示范区,无疑为已经“热情奔放”的嘉兴楼市“火上浇油”。然而,天时地利种种利好因素足以支撑嘉兴房价继续向上攻坚吗?我看恐怕值得商榷。

房价将会报复性反弹吗 | 说楼道市 | 第818期 蔡为民

本轮调控对消费者的“楼市预期”最多只是产生阶段性的吓阻作用,并未带来实质、根本性的转变。要么打压措施持续出台,以强力抑制买气;要么是政策一旦松绑后,随时可能出现的房价报复性反弹。

楼市拐点来了吗 | 说楼道市 | 第816期 蔡为民

当前楼市无论成交或价位都已现疲态,而压制买气措施却愈见紧绷,足以显示房地产确实陷入“拐点”窘境,只不过主要原因是政策强力打击的结果,这一点大家必须留意。

当前楼市处境的另类解读 | 说楼道市 | 第814期 蔡为民

纯粹从房地产市场角度研究房地产走势,永远得不到真实的答案。

房地产长效机制任重道远 | 说楼道市 | 第812期 蔡为民

建立符合国情、适应市场规律的房地产长效机制是一项系统工程,堪称牵一发而动全身。唯有理顺房地产背后各个环节的利益关系,重新建构价值链与生态圈,彻底扭转对房价的各种错误认识,长效机制才能真正发挥作用。

楼市已成炒房禁地 | 说楼道市 | 第810期 蔡为民

中央三番两次提及房地产管理的长效机制,突显“楼市已成炒房禁地”之中央坚定决心,亦即透过长效机制的确立,划定房地产调控目标与红线,谁冒头就打、逾线则死。


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