地铁城市的幸福与哀愁 | 说楼道市 | 第860期 蔡为民

一个城市建设地铁,首先要有足够的人搭乘,其次还要有足够的钱养护,否则在不远的将来有许多地铁城市会深陷严重的运营亏损困境而不可自拔。

为何说房价“易涨难跌” | 说楼道市 | 第859期 蔡为民

在我看来,观察一座城市的房价是否稳健,消费者购买房产的用途至关重要。如果是以自住为主、非自用为辅(投资、置产的购买控制在10%~15%之间),再配合上述包括通胀在内的各种因素,它的房价便是安全的、可望稳定向上的,反之则易暴跌。

央行降准会推升房价吗 | 说楼道市 | 第858期 蔡为民

央行降或升准之政策目的,主要是起到平衡作用,缺“水”则补充,“水”盈则抽取,既防旱也堵涝。

“多买两套房”危险且过时 | 说楼道市 | 第857期 蔡为民

“房住不炒”已是基本国策,未来房价必然以“稳中有升”为主旋律,在可预见之相当长的一段时间里,各线城市房价出现飙升、轮涨走势的可能性微乎其微。在这样的情况下,鼓动财力薄弱的消费者“买不起房就多买两套”,极其危险。

房子永远不可能“多如葱” | 说楼道市 | 第856期 蔡为民

对马云的“房子多如葱,不值钱”千万别当真,一般老百姓还是想着如何趁政策压制的“楼市之危”,赶紧解决自己“安身立命之所”为好。

中美贸易战会影响楼市吗 | 说楼道市 | 第855期 蔡为民

在我看来,2016年“9·30新政”开始的楼市调控,便是应对贸易战不可或缺之环节。短期内的应急方案以“限(购房)、压(房价)、缩(M2)、拉(汇率)、控(外汇)、降(杠杆)”的策略,做好“防撞击”准备。

城市群楼市或将迎来商机 | 说楼道市 | 第854期 蔡为民

中国试图建立以内需为主、外贸为辅的“经济内循环”发展模式,提出了许多创新发展构想,其实就是在因应随时可能发生的、以美国为首之国际贸易摩擦。中美贸易战或将使这一“经济内生、闭环”之计划提速。

楼市下半年会怎么走 | 说楼道市 | 第852期 蔡为民

目前来看,一线城市的调控阶段性目标与效果已经初步达成,继年初房价“稳中有降”之后,下半年开始房价将出现“稳中有升”之契机。

房屋中介关店潮的启示 | 说楼道市 | 第850期 蔡为民

随着楼市调控政策的不断深化,房地产相关行业的“苦日子”显然仍将持续,其中尤以房屋中介行业的处境最为糟糕,这点可由此起彼落的中介业关店潮看出端倪。

2018年楼市会怎么走 | 说楼道市 | 第848期 蔡为民

2018房价走势如何呢?我的判断是:上半年摇而不坠,堪称“稳中有降”;下半年云开见日,可谓“稳中有涨”。

2018楼市钱关难捱 | 说楼道市 | 第846期 蔡为民

在我看来,对房企而言,当前运营压力最大的,恐怕非“信贷持续收紧”莫属。融资难、融资贵,是房企绕不开的困境

房地产税没那么可怕 | 说楼道市 | 第844期 蔡为民

我认为,在人大通过立法后便执行房地产税的城市,大约只有不那么依赖“土地财政”的一线及部分强两线城市,总数不会超过10个,绝大多数城市应在5年后(甚至更长时间)才会逐步、小范围跟进推出。

长三角经济与楼市仍将看好 | 说楼道市 | 第842期 蔡为民

在调控措施层出不穷的当下,许多城市已在退潮中“裸泳”,而长三角乃至“上海大都市圈”,却仍呈现盎然生机。未来发展需要城际联动的城市群推进模式,需要协作与互补,从“城市(镇)化”到“新型城市(镇)化”。

“环一线城市”房价将现分化 | 说楼道市 | 第840期 蔡为民

今年房价几乎全面向上的“环一线城市”,在明年调控未明显松动的情况下,也将进入分化,“超涨补跌”的场景将不断重演。在这种情况下,购房者就需要更多的专业与技术支撑。

“南京抢房”为哪般 | 说楼道市 | 第838期 蔡为民

南京惊爆1.46万人争抢首付高达八成的房源,现在购房的资金成本和风险变数最大,但面对“如影随形”的通胀压力,及总是“大涨微回”的房价,根本没有出路的货币不买房地产难道去买“翻脸跟翻书”一样的股票?

消费者为啥还在买房 | 说楼道市 | 第836期 蔡为民

当消费者面对财富缩水压力时,会以购房作为保值工具便属情理之中。毕竟是一线周边的中小城市在高铁的串联下,也能融入“一小时生活圈”,但最大的问题是怎么选择?

正确认识“房住不炒”之效应 | 说楼道市 | 第834期 蔡为民

许多人把“房住不炒”视为房价下跌的信号,在我看来,楼市并不会大起大落。随着“城市群”由书面、纸上作业变成现实,房地产市场将会继续稳步发展。

世界各国都会干预楼市 | 说楼道市 | 第832期 蔡为民

我倒不是说中国房地产已经是真正意义的“市场化”,而是放眼全世界就没有哪一个国家的房地产是真正意义的“市场化”,只是各国政府行政干预市场的比重不同而已。

“一鱼三吃”的楼市调控 | 说楼道市 | 第831期 蔡为民

本轮调控一是以“要买可以,中短期不能卖”之“限售”,避免房价大起大落;二是警示经济与金融风险,这是以前欧、美、日走过的弯路,值得我们戒慎恐惧;三则是趁势建立包括“租购同权”、“共有产权房”等房地产多层次管理与长效机制。

“金九银十”楼市没事就是好事 | 说楼道市 | 第829期 蔡为民

“金九银十”犹有可为?我认为此一观点完全悖离现实。今秋楼市没事就是好事,根本不必有任何期待。


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