房地产税影响有多大 | 说楼道市 | 第900期 蔡为民

房地产税是先完成立法程序,然后授权地方根据各自城市房地产发展的具体状况及需要,自行决定实施时间与步骤,楼市将不会因房地产税产生巨变。

购房“财务自由”之正解 | 说楼道市 | 第899期 蔡为民

购房时即使资金足够充裕,也应预留生活中其他开销的费用,在有节制、知所进退之“从心所愿”的情况下,充分考虑总价与房贷本利的“耐受力”。

柬埔寨楼市的机遇与挑战(下) | 说楼道市 | 第896期 蔡为民

评判柬埔寨金边和西港房地产市场的发展趋势,既要承认和直面其缺点,但也要看到其不可多得的强项,两相权衡之下,显然“机遇大于风险”。

柬埔寨楼市的机遇与挑战 (上) | 说楼道市 | 第895期 蔡为民

分享一个国家经济发展成果最为简单有效的方式,或许就是买房。但此时此刻柬埔寨的房产是否一定值得购买呢?我看倒也未必完全如此。

融创大举拿地真是“抄底”吗 | 说楼道市 | 第894期 蔡为民

“房住不炒”的大环境下,融创在这个时候还玩“高金融杠杆”操作,风险之高不言而喻。我认为,此举的真实原因是既有利于拉抬股价,也可透过该两块优质土地创造溢价之“造梦”空间,从而放大各种融资杠杆率,亦即未必是“抄底”而以“续命”的可能性大些。

一线楼市可望走出“阴霾”(下) | 说楼道市 | 第893期 蔡为民

对2019年楼市各方专家各种“南辕北辙”的预测可能都是对的,因为楼市分化已各走“极端”。 我想表达的是,2019年一线城市房价上涨或许是个大概率事件。

一线楼市可望走出“阴霾”(上) | 说楼道市 | 第892期 蔡为民

对2019年楼市专家各种说法不一的预测可能都是对的,因为楼市分化已各走“极端”。 我想表达的是,2019年一线城市房价上涨或许是个大概率事件。

城乡结合部将不再是“鸡肋” | 说楼道市 | 第890期 蔡为民

新的《土地管理法》《城市房地产管理法修正案(草案)》删除了现行关于非农建设用地“必须国有”的规定,此一看似不大的变动对城市及房地产发展的影响却极其深远。

楼市进入“防跌”维稳期 | 说楼道市 | 第889期 蔡为民

房地产虽然已无法胜任经济发展领头羊的角色,但作为稳定经济发展的“压舱石”功能,仍十分强大。在我看来,现在与未来的着重点,应是避免房价发生严重反转的“防跌”维稳期。

明年是房产抄底年吗 | 说楼道市 | 第887期 蔡为民

当前楼市景况下,如果你是卖方,资金尚能周转则不要急于卖房,因为卖不到好价钱,不如“持房待售”;如果你是买方则大可痛快杀价,否则“持币待购”。

阶段性限房价有其必要 | 说楼道市 | 第886期 蔡为民

虽然楼市限价会有误伤或产生副作用,且现在可以判定其已退出市场,但不能因此否定它的作用与意义。在我看来,正因为及时的限价举措,使我们躲过了一场房价重挫的危机。

“都市圈经济”重估楼市价值 | 说楼道市 | 第885期 蔡为民

“高铁”使都市圈的发展进入良性闭环,从而得以发挥都市圈“经济引擎”的作用(尤其是京津、沪杭、广深三大区块),而其后续將对房地产发展带来的影响、效益之巨大与深远,便不可言喻。

长三角楼市终将“春暖花开”? | 说楼道市 | 第884期 蔡为民

“长三角一体化”上升为国家策略后,长三角城市将以“意想不到的速度一体化”。一线城市的房地产将逐步恢复元气,周边区域楼市也会在一线城市强力辐射与资源持续导入的带动下,终将“春暖花开”。

“存房养老”可行吗 | 说楼道市 | 第883期 蔡为民

以“房屋租金”作为养老经费的来源,相较于以“产权交换”的方式更能为市场所接受,但对于“担保品”的房产其本身条件会有较高的要求,而并非是“有房就能参与、加入”的养老模式。

房价涨跌的“罗生门” | 说楼道市 | 第882期 蔡为民

自己所在的城市明明已经出现房价下跌或“有价无市”,但日前国家统计局所发布9月70城市房价环比仍呈走高之势,这到底是怎么回事呢?

自住房真的无所谓涨跌吗 | 说楼道市 | 第881期 蔡为民

面对楼市变化要有风险意识,如果你所在的城市房价与A股一样还在持续下跌,那就要做好各种可能的预案,其中就包括“准备现金补足房价贬值的缺口”。

“预售制”需要改良而非废除(下) | 说楼道市 | 第880期 蔡为民

建立环环相扣、缺一不可的房屋预售机制,关键的是“房款给付时点与节奏”的重新调整,让预售制能真正发挥其优势。

商品房预售制度该取消吗(上) | 说楼道市 | 第879期 蔡为民

目前的购房付款办法确实存在一定缺陷,但这并不意味着应废除商品房预售制度。

房屋质量岂能掉以轻心 | 说楼道市 | 第877期 蔡为民

楼市或许正需要一次较深层次的调整与洗牌,让开发商清楚了解“赚钱是一时的,品牌却是一辈子的”。

楼市将进入稳定期 | 说楼道市 | 第878期 蔡为民

房价将维持在稳定状态,既不让它上涨,更怕它暴跌。以一些一线城市房价在“稳中有跌”了近两年时间后,可望缓步进入“稳中有升”之态势。


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